DB42_T 2180-2024 老旧小区改造项目投资估算编制规程.docx

ICS91.010.01

CCSP04

DB42

湖北省地方标准

DB42/T2180—2024

老旧小区改造项目投资估算编制规程

Regulationsforthepreparationofinvestmentestimationforoldresidentialarearenovationprojects

2024-02-01发布2024-06-01实施

湖北省住房和城乡建设厅湖北省市场监督管理局

联合发布

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I

目次

前言 III

引言 IV

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4投资估算费用构成 1

5投资估算编制 2

5.1一般规定 2

5.2投资估算编制依据 2

5.3投资估算内容 2

5.4工程费编制方法 2

5.5工程费编制 2

5.6工程建设其他费编制 23

5.7基本预备费编制 26

5.8建设期利息编制 26

附录A（资料性）投资估算编制格式说明 27

附录B（规范性）工程建设其他费分档计费 28

参考文献 33

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III

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由湖北省住房和城乡建设厅提出并归口管理。

本文件起草单位：湖北永业行评估咨询有限公司、湖北省住房和城乡建设厅城市建设处、湖北省建设工程标准定额管理总站、永业行工程项目管理有限公司、武汉市汉阳市政建设集团有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司、武汉市市政建设集团有限公司、中国市政工程中南设计研究总院有限公司、宜昌市建设工程标准定额站、湖北中诚信达工程造价咨询有限责任公司、湖北兴焱工程咨询有限公司、湖北公力工程咨询服务有限公司。

本文件主要起草人：文云波、禹滋柏、刘登强、朱杰峰、石世华、王成成、魏战、朱海波、裴新桃、赵辉、敖应波、王建平、杨书航、褚金平、叶小宁、郭璇、欧娜、范丽邦、曲双双、王思阳、姜海亮、朱成煜、余娟、魏威、蔡明霞、吉莹、李丽、李晓玲、杨乾坤、吴瑜红、毛兰美、巫惠苹、何燕、鲍秀琼、王超。

本文件实施应用中的疑问，可咨询湖北省住房和城乡建设厅，联系电话：027对本文件的有关修改建议或意见请反馈至湖北永业行评估咨询有限公司，联系电话：027-邮箱：469733704@。

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IV

引言

投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础。在项目申请报告、项目建议书、预可行性研究、可行性研究以及方案设计中编制投资估算。政府投资主管部门批复的建设项目投资估算是控制初步设计概算、项目资金筹措的依据。

投资估算编制的方法包括指标估算法、系数估算法、类比估算法等多种，最常见的是指标估算法。

为规范湖北省老旧小区改造项目的投资估算编制内容、明确湖北省老旧小区改造项目投资估算指标标准，结合本省实际，制定本编制规程。

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老旧小区改造项目投资估算编制规程

1范围

本文件规定了湖北省老旧小区改造项目投资估算费用构成、编制依据、投资估算内容、工程费编制方法与造价指标、工程建设其他费、基本预备费与建设期利息进行计取等。

本文件适用于湖北省使用财政资金投资建设的老旧小区改造项目。非财政资金占控股或者主导地位的建设项目，其投资估算可参照本规程执行。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

基础类改造basicrenovation

为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

3.2

完善类改造