城市更新改造背景下的老旧小区宜居环境提升研究.docxVIP

PAGE

1-

城市更新改造背景下的老旧小区宜居环境提升研究

一、引言

随着我国城市化进程的加快，城市面貌日新月异，然而，老旧小区作为城市发展的历史遗留问题，其居住环境问题日益凸显。据统计，截至2020年底，全国老旧小区面积达到40亿平方米，涉及居民约1.4亿人。这些老旧小区普遍存在基础设施老化、居住环境拥挤、公共服务设施不足等问题，严重影响了居民的生活质量和城市整体形象。

近年来，我国政府高度重视城市更新改造工作，明确提出要“加快老旧小区改造，提升居民生活品质”。在政策推动下，全国各地纷纷启动老旧小区改造项目，以改善居民居住环境。例如，北京市自2017年起，累计改造老旧小区超过5000个，受益居民超过100万户。这些改造项目涉及供水、供电、供气、排水、通信、道路、绿化等多个方面，有效提升了老旧小区的居住品质。

然而，在老旧小区改造过程中，如何提升宜居环境，满足居民多样化需求，成为了一个亟待解决的问题。传统的老旧小区改造往往注重硬件设施的更新，而忽视了居民的实际需求和文化传承。因此，本研究旨在探讨城市更新改造背景下，如何通过科学规划、创新设计、精细管理等方式，提升老旧小区的宜居环境，为构建和谐宜居的城市贡献力量。

二、城市更新改造与老旧小区宜居环境提升的背景分析

(1)我国城市化进程的深入推进，使得城市土地资源日益紧张，城市空间结构不断优化。然而，与此同时，老旧小区作为城市发展历史遗留问题，其居住环境问题日益突出。据统计，截至2020年底，全国老旧小区面积达到40亿平方米，涉及居民约1.4亿人。这些老旧小区普遍存在基础设施老化、居住环境拥挤、公共服务设施不足等问题，不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市可持续发展。

(2)在此背景下，城市更新改造成为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径。城市更新改造旨在通过优化城市空间布局、完善基础设施、提升公共服务水平，实现城市功能的提升和居民生活质量的提高。近年来，我国政府高度重视城市更新改造工作，出台了一系列政策措施，如《关于加快城市老旧小区改造工作的指导意见》等，旨在推动老旧小区改造工作取得实效。例如，北京市自2017年起，累计改造老旧小区超过5000个，受益居民超过100万户，有效改善了居民居住环境。

(3)在城市更新改造过程中，老旧小区宜居环境的提升成为关键。一方面，老旧小区改造需要关注居民的实质性需求，如改善住房条件、提高居住舒适度等；另一方面，还需要考虑历史文化传承、生态环境保护等因素。以上海为例，在老旧小区改造中，注重保护历史建筑和传统风貌，通过合理规划、设计，将老旧小区打造成为集历史文化、生态宜居于一体的现代化社区。此外，一些城市还积极探索老旧小区改造与社区治理相结合的模式，如引入社会资本、建立居民自治机制等，以实现长效管理，确保改造成果的可持续性。

三、老旧小区宜居环境现状评估

(1)老旧小区宜居环境现状评估是一项复杂的工作，涵盖了居住环境、基础设施、公共服务等多个方面。首先，从居住环境来看，老旧小区普遍存在房屋结构老化、立面脱落、屋顶漏水等问题，这些问题严重影响了居民的居住安全和生活质量。据调查，我国老旧小区中有超过60%的房屋存在不同程度的结构性安全隐患。

(2)在基础设施方面，老旧小区的供水、供电、供气、排水等系统普遍老化，存在漏损率高、设备故障频发等问题。此外，小区内的道路、照明、绿化等公共设施也存在破损、缺失的现象，影响了居民的出行和居住体验。例如，在部分老旧小区，居民反映因供水管道老化导致的停水现象时有发生，给日常生活带来极大不便。

(3)公共服务设施不足是老旧小区宜居环境评估中的另一个重要方面。老旧小区往往缺乏幼儿园、社区卫生服务中心、文化活动中心等公共服务设施，这使得居民在子女教育、医疗服务、文化活动等方面面临诸多困难。此外，随着城市交通的快速发展，老旧小区周边公共交通设施配套不足，居民出行不便，进一步加剧了宜居环境的恶化。因此，在老旧小区改造过程中，提升公共服务设施水平，满足居民多样化需求，是改善宜居环境的关键所在。

四、提升老旧小区宜居环境的策略与措施

(1)提升老旧小区宜居环境的策略首先应着眼于基础设施的全面升级。例如，北京市在老旧小区改造中，重点推进了供水、供电、供气的管道改造，使老旧小区的居民用上了安全、稳定的自来水、电和燃气。据相关数据显示，自2017年以来，北京市老旧小区改造项目累计投入资金超过500亿元，有效改善了超过100万户居民的居住条件。

(2)在公共服务设施建设方面，应注重满足居民的基本需求。如上海市在老旧小区改造中，投入资金新建了社区服务中心、文化活动中心等公共服务设施，为居民提供了更加便捷的服务。此外，通过引入社会力量参与，如与养老机构合作，提供社区养老服务，解决了部分居民的养老需求。据统计，上海市老旧小区改造