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物业纠纷答辩状范本

一、答辩人基本情况

(1)答辩人，姓名：张三，性别：男，出生日期：1980年5月20日，身份证号码住址：北京市朝阳区某某路某某号某某室。答辩人自2005年起担任某物业管理有限责任公司法定代表人，负责公司的日常经营管理。在任职期间，答辩人领导公司成功处理了多起物业纠纷案件，积累了丰富的实践经验。例如，在2010年，答辩人成功调解了一起业主与物业公司因物业管理费用争议引发的纠纷，保障了业主的合法权益。

(2)答辩人自2015年起担任某住宅小区业主委员会主任，期间，积极推动小区物业管理的规范化和制度化，提高了小区居民的生活质量。在此期间，答辩人带领业主委员会与物业公司多次协商，解决了小区内存在的安全隐患、公共设施损坏等问题。据统计，自答辩人担任业主委员会主任以来，小区物业纠纷案件发生率下降了30%，业主满意度提高了20%。

(3)答辩人曾于2018年参与编写了《物业管理纠纷处理手册》，为物业管理行业提供了专业的纠纷处理指导。该手册已在行业内广泛推广，受到了业内人士的一致好评。答辩人坚信，凭借其丰富的实践经验和专业知识，能够妥善处理本次物业纠纷，维护双方的合法权益。

二、对原告诉讼请求的答辩

(1)答辩人对原告提出的诉讼请求不予认可。首先，原告主张的物业管理费欠款并非答辩人本人所欠，而是由物业管理公司代收代缴，答辩人作为公司法定代表人，对此无直接责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。因此，原告应向物业管理公司追讨欠款。

(2)其次，原告提出的物业维修基金使用争议，答辩人认为该基金的使用应严格按照《物业管理条例》的规定执行。根据该条例第二十六条规定，物业管理区域内公共设施、设备的维修、更新和改造费用，应当由物业管理费或者专项维修资金支付。原告未提供证据证明其已履行相应程序，也未提供证据证明维修基金的使用违反了相关规定。因此，答辩人认为原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据。

(3)最后，关于原告提出的物业服务合同解除问题，答辩人认为原告未按照合同约定履行相应的义务，如按时缴纳物业管理费、遵守小区管理规定等，导致合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，但应当符合法定条件。原告未提供证据证明其已尽到合同约定的义务，故答辩人认为原告的解除合同请求缺乏依据，不应得到支持。答辩人请求法院驳回原告的全部诉讼请求。

三、事实与理由

(1)本案中，原告与答辩人之间存在的物业管理纠纷，源于原告未按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费。根据物业管理合同第三条第一款的规定，业主应当按时缴纳物业管理费，否则物业管理公司有权采取相应的法律措施。自2020年1月起，原告未缴纳物业管理费，累计欠款金额达到人民币10万元。在此期间，答辩人多次通过书面通知、电话联系等方式提醒原告缴纳欠款，但原告始终未履行合同义务。

(2)同时，根据《物业管理条例》第二十五条的规定，物业管理区域内公共设施的维修、养护等费用应当由物业管理费支付。然而，原告在小区内私自改动公共设施，导致设施损坏，需要维修。根据物业管理合同第四条的规定，业主不得损坏公共设施，如损坏需承担相应的维修费用。原告的行为不仅违反了合同约定，还增加了物业管理公司的维修成本，损害了其他业主的合法权益。

(3)此外，原告在小区内饲养宠物，且未按照物业管理规定对宠物进行管理，导致小区环境脏乱，影响其他业主的正常生活。根据《物业管理条例》第三十条的规定，物业管理区域内饲养宠物应当遵守规定，不得影响他人正常生活。答辩人已多次向原告提出整改要求，但原告拒不改正。因此，原告的行为已构成违约，答辩人有权依法维护自身合法权益，请求法院驳回原告的诉讼请求，并要求原告承担相应的违约责任。

四、诉讼请求

(1)答辩人请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告提出的物业管理费欠款问题，答辩人已多次通过合法途径提醒原告缴纳，但原告未履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，答辩人不应承担原告主张的物业管理费欠款。

(2)答辩人请求法院确认原告私自改动公共设施的行为无效，并判决原告承担由此产生的维修费用。根据《物业管理条例》第三条的规定，业主在使用公共设施时应当遵守规定，不得损坏。原告的行为已违反了相关法律法规，给物业管理公司造成了经济损失。答辩人要求原