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回迁二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章合同主体及定义

1.1甲方为该回迁二手房的合法所有权人，拥有出售该房产的权利。

1.2乙方为具备购房资格的法人或自然人，愿意购买甲方所拥有的房产。

1.3本合同所涉及的回迁二手房（以下简称“房产”）位于__________，建筑面积为__________平方米，房产证号为__________。

第二章房产价格及支付方式

2.1甲方和乙方协商一致，房产的转让价格为人民币__________元（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付方式为：

（1）首付款：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付至甲方指定的账户。

（2）余款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付至甲方指定的账户。

第三章房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续完成后，乙方应及时向甲方支付余款。

第四章房产附属设施及维修责任

4.1房产附属设施包括：空调、热水器、家具、电器等，详见附件。

4.2甲方保证附属设施的正常使用，如有损坏，甲方应在__________日内修复或更换。

4.3乙方在入住后，如发觉房产及附属设施存在质量问题，甲方应在__________日内予以修复。

第五章合同解除及违约责任

5.1在本合同履行过程中，如发生以下情况，双方同意解除本合同：

（1）甲方未按约定时间交付房产的；

（2）乙方未按约定时间支付购房款的；

（3）甲方提供的房产存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

（4）其他法律法规规定解除合同的情形。

5.2一方违反本合同规定，导致合同解除的，应向另一方支付合同总价款的__________%作为违约金。

5.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六章产权及瑕疵担保

6.1甲方保证其对房产拥有完全的、不受限制的所有权，且房产不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。

6.2甲方应向乙方提供房产证、土地证等相关权属证明文件，并保证这些文件的合法性、有效性和真实性。

6.3若房产存在甲方未披露的瑕疵或权利纠纷，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.4乙方在签订本合同前，已充分了解房产的现状，包括但不限于房屋结构、使用年限、周边环境等，并对房产的现状表示满意。

第七章房产交付条件

7.1甲方应在交付房产时，保证房产的供水、供电、供暖、燃气、通讯等基础设施正常运作。

7.2甲方应保证房产不存在违反法律法规的建筑改动，所有改动均应符合相关建筑标准和规定。

7.3乙方有权在交付房产前进行验收，如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到交付条件。

7.4交付房产时，甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括物业费、公共维修基金等费用的结算证明。

第八章物业管理及费用

8.1乙方在取得房产后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

8.2物业管理费的标准为人民币__________元/平方米/月，乙方应在每月__________日前向物业管理公司支付。

8.3甲方应向乙方说明物业管理的相关规定和服务内容，乙方有权要求物业管理公司提供质价相符的服务。

8.4乙方对物业管理有异议时，可通过合法途径提出，甲方应协助乙方与物业管理公司沟通解决。

第九章争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，因本合同产生的任何争议，均适用中华人民共和国的法律。

9.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第十章合同的生效、变更和终止

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同生效后，任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，双方应协商一致并签订书面协议。

10.3本合同终止后，双方仍应履行本合同中未履行完毕的义务，并承担相应的责任。

10.4本合同的修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

第十一章必威体育官网网址条