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购物中心商户营销管理制度_物业经理人

购物中心商户营销治理制度

一、商户临时场租治理

1、目的：标准临时场租的活动，保证公司的利益又保证UTY购物中心的形象

2、适用范围：工程上除商铺租赁之外的租赁收入。

3、工作要点

1）临时场租分类

①、广告租赁

②、场地与库房租赁

③、其它租赁收入

2）要求

1、广告租赁

※广告位租赁标准，按公司规定标准执行，任何超出公司的标准的应报公司流程审批后执行

※广告位除合同商定的免费之外，其它任何免费的要通过程序审批后执行，特别状况可申报公司营运部审批后执行，

※详细租赁的操作流程由工程营销人员负责合同的签定，财务部负责费用的收取

※广告位的安装由工程人员到现场实施安装治理，保安人员负责现场的安全措施的实施治理，营销人员负责安装现场的协调效劳工作，日常维护检查由工程营销人员负责

2、场地与库房租赁

※场地租赁与库房租赁，都是工程挖掘的租赁收入，是利用工程空置场地或空置其它房间进展租赁，因此属业务招商人员负责租赁，财务部负责费用的收取

※全部空置场地与空置其它房间的租赁标准，公司未有明确的规定，可参照同楼层，同业态的租金价格进展招商租赁治理

※全部空置场地与其它空置房间的开发，形成固定的经营时间超过三个月以上的应按租赁合同审批流程进展审批后执行，在三个月以下的，可按花车使用标准进展

※空置场地与其它空置房间的开发经营超过三个月以上的，应商定好安全协议与经营治理协议，似同正式的租赁合同的执行

※空置场地与其它空置房间的开发经营超过三个月以上的装修治理，按公司装修治理要求进展装修，同时要特殊注意与商场的整体形象的协调

二、广告治理

1）营销部负责招商，并负责费用的收取

2）检查责任人：营销人员

3）巡查次数：每天至少一次

治理重点

1）广告制做效果图审核权限

①．广告牌：效果图报营销部人员审核，部门负责人审核，营运总监审批

②．柱面广告：效果图报营销部人员审核，部门负责人审核，营运总监审批

③．栏杆广告：效果图报营销部人员审核，部门负责人审核，营运总监审批

④．户外广告：效果图报营销部人员审核，部门负责人审核，营运总监审批

⑤．商户店招：效果图报营销部人员审核，部门负责人审核，营运总监审批

⑥．墙面广告：效果图报营销部人员审核，部门负责人审核，营运总监审批

2）灯箱广告安装治理

①．安装手续由营销人员办理，安装现场治理由工程人员负责

②．广告设计样稿、制作说明、材料说明、用电说明报工程人员审核后安装

③．广告安装须完成报批手续前方可进场安装，安装前发函通知工程部④．广告灯箱安装现场设置隔离带，并在指定位置安装

⑤．广告灯箱安装在商场整体关门后再进场安装，并由营销部派专人负责在现场跟进安装

⑥．安装完毕后，由营销人员组织进展现场安全及效果综合验收

2）广告牌安装治理

①．商户办理广告牌申请单，完善费用

②．营销人员到现场指定位置，并说明安装要求

③．商户直接按规定的位置安装到位，

④．营销人员现场验收安装合符标准

⑤．安装前发函通知营运部或电话通知营运部

3）柱面广告张贴治理

①．商户办理广告牌申请单，完善费用

②．营销人员到现场指定位置，并说明安装要求

③．商户直接按规定的位置安装到位

④．营销人员现场验收安装合符标准

⑤．安装前发函通知营运部或电话通知营运部

4）栏杆广告张贴治理

①．商户办理广告牌申请单，完善费用

②．营销人员到现场指定位置，并说明安装要求

③．商户直接按规定的位置安装到位

④．营销人员现场验收安装合符标准

⑤．安装前发函通知营运部或电话通知营运部

5）商户店招安装治理

①．商户在装修方案中一并报店招设计图、效果图

②．商户直接按审批同意的方案在指定位置进展安装

③．营销人员现场验收安装合符标准

④．安装前发函通知营运部或电话通知营运部

6)水牌摆放治理

①．水牌摆放地点：按各个工程要求规定的地点摆