房地产行业预售房款退款免责协议书.docVIP

房地产行业预售房款退款免责协议书

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

一、协议的背景与目的

1.1协议的背景

鉴于甲方为房地产开发商，正在进行[具体项目名称]的开发与销售。乙方有意购买该项目的房产，并已支付了预售房款。为明确双方在预售房款退款方面的权利和义务，特订立本协议。

1.2协议的目的

本协议的目的在于规范预售房款的退款流程，保障双方的合法权益，避免因退款事宜产生纠纷。

二、定义与解释

2.1定义

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

（1）“预售房款”指乙方为购买甲方开发的房产而预先支付的款项。

（2）“退款”指甲方将乙方已支付的预售房款部分或全部返还给乙方的行为。

2.2解释规则

（1）本协议的解释应遵循诚实信用、公平合理的原则。

（2）如本协议中的条款存在歧义或模糊之处，双方应通过友好协商解决；协商不成的，按照相关法律法规的规定进行解释。

三、预售房款的支付与确认

3.1房款支付方式

乙方应按照甲方指定的方式支付预售房款，包括但不限于银行转账、支票、现金等。乙方支付预售房款后，应及时向甲方提供支付凭证。

3.2支付凭证与确认

（1）甲方收到乙方的支付凭证后，应及时进行确认，并向乙方出具收款凭证。

（2）收款凭证应载明乙方的姓名、支付金额、支付方式、支付时间等信息。

四、退款的条件与情形

4.1符合退款的条件

（1）甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，且逾期超过[具体天数]的。

（2）房屋实际面积与合同约定面积误差超过[具体比例]的。

（3）因甲方原因导致房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用的。

（4）法律法规规定的其他可以退款的情形。

4.2可申请退款的情形

（1）乙方因个人原因无法继续购买该房产，且在[具体时间]前提出申请的。

（2）乙方发觉甲方在销售过程中存在虚假宣传、误导消费者等行为，要求解除合同并退款的。

（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致乙方无法购买该房产的。

五、退款的程序与时间

5.1申请退款的流程

（1）乙方应向甲方提出书面退款申请，并提交相关证明材料。

（2）甲方收到乙方的退款申请后，应在[具体工作日]内进行审核。

5.2退款审核时间

（1）甲方应在收到乙方退款申请后的[具体工作日]内完成审核。审核内容包括乙方的申请是否符合退款条件、提交的证明材料是否齐全等。

（2）如甲方需要乙方补充相关材料，应在审核期限内书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[具体工作日]内补充提供。

5.3退款支付时间

（1）经审核符合退款条件的，甲方应在审核通过后的[具体工作日]内将退款金额支付至乙方指定的账户。

（2）如因甲方原因导致退款延迟支付的，甲方应按照每日[具体比例]的标准向乙方支付违约金。

六、免责条款

6.1开发商的免责范围

（1）因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致甲方无法按时交付房屋或无法履行其他合同义务的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。

（2）因第三方原因，如施工单位违约、市政配套设施建设延误等，导致甲方无法按时交付房屋或无法履行其他合同义务的，甲方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知乙方。

（3）因法律法规、政策调整等原因，导致甲方无法按照原合同约定履行义务的，甲方不承担违约责任，但应按照法律法规、政策的要求进行调整，并及时通知乙方。

6.2购房者的免责范围

（1）因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致乙方无法按时支付房款或无法履行其他合同义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。

（2）因乙方自身健康原因、家庭变故等不可预见、不可避免的原因，导致乙方无法继续购买该房产的，乙方不承担违约责任，但应在[具体时间]内通知甲方。

七、双方的权利与义务

7.1开发商的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定收取预售房款。

（2）甲方应按照合同约定的时间和标准交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。

（3）甲方应在收到乙方的退款申请后，按照本协议的约定进行审核和退款。

（4）甲方应及时通知乙方有关房屋交付、退款等事宜的进展情况。

7.2购房者的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在房屋存在质量问题时要求