2025年上半年江苏省房地产估价师案例与分析估价所需资料清单试题 .pdfVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

1、室内装修费科目不包括__。

A．材料费、工器具、设备使用费

B．人工费、管理费、承包商利润

C．材料费、工器具、承包商利润

D．健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等

2、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房，该住房。

A：只能自住不能出租

B：产权归王某所有

C：房主拥有部份产权

D：不得设定抵押

E：执行层的组织协调

3、估计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后

每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8％，运营费用增长5％，收益期限

可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%.则该宗房地产的收益价格为()万

元。

A．2500

B．400

C．2100

D．2900

4、某可比实例实际成交价格为3400元／㎡,以估价对象为100，可比实例交易

情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。

A：3401．36

B：3398．64

C：3538．78

D：3266．67

E:工业用地的监测点评估价格

5、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是．(2022年试题)

A:设置百分比租金的目的是让业主分享部份经营成果,激励其更好地进行管理

物业

B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间

隔较长

C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或者年总营业额中超出某一基础营

业额之外的部份

D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

E：借款合同

6、需要预测某宗房地产2022年、2022年的价格．通过市场调研，获得该类房

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

地产2003-2022年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所

示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2022年的价格为。

A：17580元／㎡

B：14520元／㎡

C：11430元／㎡

D:23700元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

7、注册结构工程师注册有效期为__年。

A．1

B．2

C．3

D．4

8、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i,乙类房地产的价

格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。

A：甲类房地产比乙类房地产强

B：乙类房地产比甲类房地产强

C:该两类房地产强弱程度相同

D：该两类房地产强弱程度不可比

E:工业用地的监测点评估价格

9、估计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一

年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产