北京市建设工程委托监理合同.pdf

BF—2025—****

北京市建设工程

委托监理合同

（征求意见稿）

发包人：

监理人：

项目名称：

合同编号：

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说明

1.本合同为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局

共同制定，适用于北京市房屋建筑和市政公用工程等工程监理项目，供工程建设单位和

监理单位签订委托合同时参照使用。合同双方对合同内容的准确性、完整性及适用性承

担责任。

2.双方当事人应当结合具体情况选定合同文本的选择性条款。“□”后为待选内

容，以划“√”方式选定；划线处应当以文字形式填写完整，对于实际情况未发生或未

作约定的，请在划线处打“/”，以示删除或不适用。

3.本合同使用中文书写、解释和说明。如合同条款约定使用两种及以上语言文字

时，应当以中文为准。与本合同有关的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，

收件人应当签收或回复。

4.词语定义

除根据上下文另有意义或本合同条款另有约定外，合同中的下列名词和用语具有如

下含义：

（1）“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。

（2）“发包人”是指委托监理与相关服务的当事人，及其合法的承继人或受让人。

（3）“监理人”是指具备相应资质提供监理与相关服务的当事人及其合法的承继

人。

（4）“承包人”是指在工程范围内与发包人签订施工合同的当事人，及其合法的

承继人。当监理人在勘察、设计等阶段提供相关服务的，承包人包括与发包人签订勘察、

设计等有关合同的当事人，及其合法的承继人。

（5）“监理”是指监理人根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，

在施工阶段及缺陷责任阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行

管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约

定职责的服务活动。

（6）“相关服务”是指监理人按照合同约定提供的施工阶段监理以外的其他服务，

包括勘察、设计、工程保修期提供的服务等。

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（7）“项目监理与相关服务机构”是指监理人派驻本工程负责履行合同的组织机

构。

（8）“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权的全面负责履行合同、

主持项目监理与相关服务机构工作的注册监理工程师。

（9）“发包人代表”是指由发包人任命的，在委托授权范围内代表发包人行使合

同约定的权利并履行约定义务的委托代理人。

（10）“酬金”是指监理人履行合同义务，发包人按照合同约定给付监理人的金额。

包括监理酬金、相关服务酬金、变更酬金、奖励金额、补偿费用及合同约定的其他酬金。

（11）“签约酬金”是指签订合同时合同中写明的报酬总金额，包括签约监理酬金

和签约相关服务酬金。

（12）“监理酬金”是指监理人按合同约定完成监理工作内容，发包人按照合同约

定给付监理人的金额。

（13）“相关服务酬金”是指监理人按合同约定完成合同条款2.2.2项约定相关服

务内容，发包人按照合同约定给付监理人的金额。

（14）“变更酬金”是指发包人按照合同条款第10条约定给付监理人的金额。

（15）“补偿费用”是指发包人没有按照约定提供相应的房屋、设备、设施时应当

支付给监理人的补偿费用。

（16）“奖励金额”是指监理人在服务过程中提出的合理化建议或其他监理工作使

发包人获得效益的，发包人给予监理人的奖励。

（17）“一方”是指发包人或监理人；“双方”是指发包人和监理人；“第三方”

是指除发包人和监理人以外的有关方。

（18）“书面形式”是指信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换

和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

（19）“监理与相关服务期限”是指合同中约定的监理人提供监理与相关服务的期

限。

（20）“天”除特别指明外均指日历天，指一天零时至二十四时的时间。

（21）“不可抗力”是指发包人和监理人在订立合同时不可