农闲散土地租赁合同范本.doc

农闲散土地租赁合同范本

合同编号：__________

出租方（甲方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

承租方（乙方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

一、租赁土地基本情况

1.土地位置与面积

该租赁土地位于[具体地址]，其地理位置明确，四周界限分明。东至[详细描述东边界限，如某条道路或相邻土地的标识]，西至[西边界限描述]，南至[南边界限]，北至[北边界限]。土地总面积为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。

2.土地现状描述

土地目前为农闲散土地，土壤类型为[具体土壤类型]，土地平整度为[描述土地平整程度，例如基本平整或略有起伏等]。土地上现有少量自然生长的杂草及[如有其他特殊情况，如少量树木等进行描述]，没有任何建筑物、构筑物或者其他大型设施，具备正常农业耕种或者按照约定用途使用的基本条件。

二、租赁用途

1.约定用途

乙方租赁该土地用于[具体的农业相关用途，如种植特色农作物（详细列出作物名称）、进行小型农业养殖（列出养殖种类）等]。此用途应符合当地农业发展规划以及相关法律法规的要求，乙方不得擅自改变土地用途进行非农业建设或者从事其他违反法律法规规定的活动。

2.用途限制

乙方在使用土地过程中，不得进行任何可能破坏土壤肥力、污染土壤或者水源的活动。例如，不得使用未经许可的高污染农药、化肥等。同时乙方不得在土地上进行任何违法的挖掘、填埋等改变土地地形地貌的行为，除非经过相关部门的合法审批并且通知甲方知晓。如果乙方违反上述用途限制条款，甲方有权要求乙方停止违规行为，恢复土地原状，并追究乙方的违约责任。

三、租赁期限

1.起始日期与终止日期

本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为土地实际交付给乙方且乙方验收合格之日起算。在租赁期限届满前，双方应提前[X]个月就续租或者土地返还等事宜进行协商沟通。

2.续租条款

如果乙方希望续租该土地，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。续租租金将根据当时的市场价格以及土地的实际情况进行重新协商确定，但涨幅不得超过[X]%（具体涨幅根据当地土地租赁市场情况确定）。如果双方就续租租金等条款达成一致，则应另行签订续租合同；如果无法达成一致，乙方应在租赁期限届满之日将土地返还给甲方。

四、租金及支付方式

1.租金标准

根据土地的面积、地理位置以及土地现状等因素，双方协商确定该土地的年租金为[X]元/平方米。此租金标准在租赁期限内的前[X]年保持不变（具体年限根据实际情况确定）。

2.租金调整机制

在租赁期限届满[X]年后（具体年限根据实际情况确定），租金将根据当地土地租赁市场价格的波动情况进行调整。调整的依据为当地农业部门或者相关权威机构发布的土地租赁价格指数。如果指数上涨超过[X]%，则租金相应上涨[X]%（具体涨幅根据市场情况合理确定）；如果指数下跌超过[X]%，则租金相应下跌[X]%。租金调整应提前[X]个月通知乙方，以便乙方做好财务安排。

3.支付方式与时间

乙方应采用[具体付款方式，如银行转账等]的方式向甲方支付租金。租金按[支付周期，如年付或半年付等]支付，首次租金应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付。以后每期租金应在每个支付周期开始前[X]个工作日内支付。如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

五、土地交付与返还

1.交付条件与时间

甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将土地交付给乙方。交付时，土地应保持在合同约定的现状，并且甲方应向乙方提供土地的相关权属证明复印件（仅供乙方知晓土地权属情况）。同时双方应共同对土地进行实地查看，确认土地的四至界限、面积等情况，并签署土地交付确认书。

2.返还要求

在租赁期限届满或者本合同提前解除时，乙方应在[X]个工作日内将土地返还给甲方。返还的土地应保持在乙方接收时的土地肥力水平（自然损耗除外），并且乙方应清除土地上属于自己的所有设施、设备、农作物残留等，将土地恢复到基本平整的状态。如果乙方在土地上进行了改良（如增加土壤肥力等），甲方应给予乙方合理补偿（补偿标准根据实际改良投入及效果协商确定）；如果乙方对土地造成了破坏，乙方应负责修复或者按照破坏程度给予甲方相应的经济赔偿。

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方权利

有权按照本合同约定收取租金。

有权监督乙方对土地的使用情况，保证乙方按照合同约定的用途使用土地，如发觉乙方有违反约定用途或者损害土地的行为，有权要求乙方停止违规行为并进行整改。

在租赁期限届满或者本合同提前解除时，有权收回土地及其地上附属物（如有）