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餐饮门面房租赁协议
合同编号:__________
出租方(甲方):
姓名:__________
身份证号码:__________
联系方式:__________
地址:__________
承租方(乙方):
姓名:__________
身份证号码:__________
联系方式:__________
地址:__________
一、合同主体
1.出租方(甲方)
甲方为位于[具体地址]的餐饮门面房的合法所有者,有权将该门面房出租给乙方使用。
2.承租方(乙方)
乙方为具有合法经营资格的自然人或法人,愿意租赁甲方的餐饮门面房用于经营餐饮业务。
二、租赁门面房基本情况
1.门面房位置
该门面房位于[详细地址],地理位置优越,交通便利。
2.门面房面积
门面房建筑面积为[X]平方米,实际使用面积为[X]平方米。
3.门面房用途
乙方租赁该门面房仅用于经营餐饮业务,不得擅自改变用途。如乙方需改变用途,须经甲方书面同意,并按照相关法律法规办理相关手续。
三、租赁期限
1.租赁起止日期
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.续租条款
租赁期满后,乙方如需续租,应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租,双方应重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先续租权。
四、租金及支付方式
1.租金标准
租金为每月人民币[X]元(大写[大写金额]元整)。租金每[X]个月支付一次,乙方应在每[X]个月的最后一个月的[X]日前向甲方支付下一个[X]个月的租金。
2.支付时间
乙方应按照本合同约定的时间按时支付租金。如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金。
3.支付方式
乙方可以通过以下方式支付租金:
(1)银行转账:甲方银行账户信息如下:
开户银行:[银行名称]
账户名称:[甲方姓名]
账号:[账号]
(2)现金支付:乙方应在甲方指定的地点向甲方支付现金。
五、押金
1.押金数额
乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元(大写[大写金额]元整)。
2.押金退还条件
租赁期满后,如乙方无违约行为,甲方应在乙方交还门面房后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为,甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金,剩余部分退还乙方。
六、门面房交付及使用
1.交付时间
甲方应在[交付日期]将门面房交付给乙方使用。
2.交付状态
甲方应按照门面房的现状交付给乙方,乙方应在接收门面房时进行验收。如乙方对门面房的现状有异议,应在接收门面房后的[X]个工作日内书面通知甲方,否则视为乙方对门面房的现状无异议。
3.乙方使用要求
(1)乙方应按照本合同约定的用途使用门面房,不得擅自改变用途。
(2)乙方应遵守国家及地方有关法律法规,不得从事违法经营活动。
(3)乙方应爱护门面房及附属设施,不得损坏。如因乙方使用不当造成门面房及附属设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。
七、维修与保养
1.房屋维修责任
(1)甲方应负责门面房主体结构的维修,但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。
(2)乙方应负责门面房内部的维修及保养,包括但不限于墙面、地面、门窗等的维修及保养。
2.设备维修责任
(1)租赁期间,门面房内的设备由乙方负责维修及保养,费用由乙方承担。
(2)如设备因自然损坏或老化需要更换,乙方应及时通知甲方,经甲方同意后进行更换,费用由甲方承担。
八、装修条款
1.装修许可
乙方如需对门面房进行装修,应提前向甲方提交装修方案,并经甲方书面同意后方可进行装修。
2.装修要求
(1)乙方的装修方案应符合国家及地方有关法律法规的规定,不得影响门面房的主体结构及安全。
(2)乙方的装修应符合甲方的整体规划及要求,不得破坏门面房的外观及整体形象。
3.租赁期满后的处理
租赁期满后,乙方应将门面房恢复原状。如乙方未能将门面房恢复原状,甲方有权从押金中扣除相应的费用用于恢复门面房原状。
九、保险及责任
1.保险购买
(1)甲方应购买门面房的财产保险,保险费用由甲方承担。
(2)乙方应购买经营场所的公众责任险及员工意外险,保险费用由乙方承担。
2.责任承担
(1)租赁期间,如因门面房发生火灾、水灾、地震等自然灾害或其他不可抗力事件,造成门面房及附属设施损坏或乙方财产损失的,双方互不承担责任。但如因甲方未履行维修义务或乙方未履行安全管理义务导致的损失,应由责任方承担相应的责任。
(2)租赁期间,如因乙方的经营行为造成第三方人身伤害或财产损失的,由乙方承担全部责任。如因甲方的原因导致的第三方人身伤害或财产损失,由甲方承担全部责任。
十、合同的解除
1.双方协商解除
经双方协商一致,可以解除本合同。
2.法定解除条件
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的,双方可以解除合同。
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