株洲市商业发展调研报告.pptxVIP

株洲市商业开展调研报告1

22需求分析风险分析供给分析2015年株洲市GDP总体规模到达2335.11亿元，人均GDP到达5.89万元，城镇居民人均可支配收入到达33977元，保持在8.4%左右增速。芦淞区商圈名品比率最高，王府井百货和株洲百货名品比率高达80%以上，其它商圈名品比率相对较低，约20%。株洲市主城区规模以上商业面积相对较大，商场的整体平均入住率在95%以上。株洲市主城区规模以上商场建筑面积约为144.997万㎡，在建面积、规划面积约为49.3万㎡，商户数量1152户。目前各大商圈业态布局相似，同质化明显。目前没有类似奥特莱斯工程建成，但奥特莱斯同类型品牌商品存在于各大百货商场中。株洲市目前住宅均价相对脚底，均价4378元/㎡，同时房产库存量较大，但房价趋于平稳开展。株洲市专业市场体量较大，到达123.52万㎡，拆迁及改造面积较大，到达21.3万㎡，在建面积、规划面积到达46万㎡株洲市规划有多个大型的电子商务产业园工程，但都尚未正式落地。综合株洲市开展规划与调研结果，建议将株洲市列为投资储藏城市1调研结论

3城市概况与开展规划2城市常住总人口（万人）城区常住人口（万人）建成区面积（k㎡）GDP总值（亿元）人均GDP（万元）人均GDP（美元）GDP全省排名固定投资总额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）恩格尔系数城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均消费性支出（元）400.5122.5万135.252335.115.89904452184.4839.729.7%33977226592015年株洲市GDP总体规模到达2335.11亿元，在湖南省排名第五；常住人口400.5万，其中市区常住人口122.5万；人均GDP到达5.89万元，约9044美元。2015年城镇居民人均收入到达33977元。

43商贸业开展情况石峰市场群芦淞市场群天元市场群荷塘市场群市场类型经营面积（㎡）商户数量租金水平远期拆迁面积（㎡）近期拆迁面积（㎡）在建面积（㎡）规划面积（㎡）配套仓储面积（㎡）电子数码10527177100-200104000000服装纺织62020710704200-120013735001600000199800家居30828681122-800018000000建材1020008050012000000旅游文6000000小商品1892003927250-3006500000070000总计12351701649221275004600000269800

54商业开展情况简介现有商场调研情况：株洲市各大商圈现有经营面积约为78.84万㎡，待拆迁与改造面积为0万㎡，在建面积、规划面积约为49.3万㎡，约为现有经营面积的62%。竞争工程调研：目前奥特莱斯在株洲市只有一个〔面积450㎡，2013年开业〕，另外两个规划中的奥特莱斯建筑面积共10万平米，但未进入建设阶段。芦淞商圈荷塘商圈天元商圈商圈经营面积（㎡）商户数量租金（元/㎡/月）入住率（%）名品比率远期拆迁面积（㎡）近期拆迁面积（㎡）在建面积（㎡）规划面积（㎡）天元商圈596000270大部分商场租金以返点形式扣除75%所售商品大多在中高档，名品比率较高----439000130000芦淞商圈9217440395%各类名品丰富，在所有商圈中名品比率最高----54000——荷塘商圈10024447990%所售商品大多在中低档，名品比率较低------——总计788418115286.6%----493000130000

65房地产开展情况现有存量（万㎡）去化周期（月）城区均价（万/㎡）中心区均价（万/㎡）近郊均价（万/㎡）远郊均价（万/㎡）486.21849355000430038622015年底平均房价约为4378元/㎡，价格区间为3800-6370元/㎡，佳兆业、恒大、碧桂园、世贸、中海、中信、中建等房企已进驻。房地产局部处于“价低量高”的开展阶段，高品质的楼盘、别墅去化速度较快，风险相对较小。近郊住宅成交均价高层（万/㎡）洋房（万/㎡）别墅（万/㎡）430765389800二、商业地产状况类型现有存量（万㎡）去化周期（月）城区均价（万/㎡）中心区均价（万/㎡）近郊均价（万/㎡）远郊均价（万/㎡）平均租金

（元/㎡/月）商业-------专业市场-------一、住宅地产开展状况备注：商业地产数据暂时欠缺

7一、宏观环境分析1、城市概况--------------------------------102、城市经济--------------------------------153、城市开展规划------------------