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暖通监理实施细则

一、工程概况及监理范围

工程概况

本工程位于我国某市中心区域，占地面积约为10万平方米，总建筑面积达18万平方米。项目包含住宅、商业、办公及地下车库等多种功能。暖通工程作为其中重要组成部分，其设计标准高，施工难度大，对施工质量和安全性要求极高。具体来说，暖通系统包括集中供热、中央空调、新风系统、排水系统等，共计管道长度约25公里，涉及设备种类繁多，包括风机、水泵、锅炉、空调机组等共计2000余台（套）。以2020年某地类似项目为例，该项目的暖通系统在正式投入使用后，实现了节能降耗15%的目标，有效降低了运营成本。

监理范围

监理工作范围涵盖暖通工程的整个建设过程，包括但不限于以下几个方面：

(1)施工准备阶段：对施工图纸、施工方案、施工组织设计等文件进行审核，确保其符合设计要求和国家相关标准。同时，对施工单位的资质、人员、设备进行审查，确保施工队伍具备相应的施工能力。

(2)施工过程控制：对施工现场的施工质量、进度、安全进行全程监督，确保施工过程符合设计要求和质量标准。主要包括对管道安装、设备调试、系统运行等环节的监控。

(3)材料设备质量控制：对进场材料、设备的规格、型号、质量进行检验，确保其符合设计要求和国家标准。以2019年某地一项目为例，监理人员通过对设备供应商的严格筛选，确保了所有设备均通过了严格的质量检测，降低了设备故障率。

(4)竣工验收：对暖通工程进行竣工验收，确保其满足设计要求、质量标准和安全规范。通过验收的工程，方可投入使用。例如，在2021年某住宅小区的暖通工程验收中，监理人员通过对施工过程的严格监控，确保了暖通系统运行稳定，得到了业主的一致好评。

(5)运维阶段监督：对已投入使用的暖通系统进行运行维护阶段的监督，确保其长期稳定运行。例如，2022年某办公楼暖通系统运维阶段，监理人员通过定期检查，及时发现并解决了系统运行中的问题，保障了大楼的正常使用。

二、监理组织及人员职责

监理组织

监理组织机构设立专门的暖通工程监理项目部，项目部由总监理工程师、专业监理工程师、监理员等组成，共计10人。其中，总监理工程师具有10年以上暖通工程监理经验，负责整个项目的监理管理工作。专业监理工程师均具备相关专业本科及以上学历，5年以上相关领域工作经验，具体负责各专业系统的监理工作。

(1)项目部成立后，迅速开展了内部培训和团队建设，通过开展专业技能培训，提高监理人员的业务能力。例如，针对新入职的监理员，项目部制定了为期3个月的入职培训计划，涵盖暖通工程基础知识、施工规范、质量标准等内容。

(2)为了确保监理工作的顺利开展，项目部与业主、设计、施工等单位建立了良好的沟通机制。例如，在项目实施过程中，项目部定期召开协调会议，及时解决施工中出现的问题，确保工程进度不受影响。

(3)项目部实行项目经理负责制，明确各岗位职责。总监理工程师对项目部整体工作负责，专业监理工程师对各自专业领域负责，监理员负责现场监督检查。以2020年某商业综合体项目为例，项目部通过明确职责，确保了监理工作的有效开展。

人员职责

(1)总监理工程师作为项目部的核心领导，负责监理项目的全面管理工作，包括项目策划、实施、验收等各个环节。例如，在2021年某住宅小区暖通工程中，总监理工程师通过严格把控工程质量，确保了项目的顺利交付。

(2)专业监理工程师负责各自专业领域的监理工作，包括审查施工图纸、监督施工过程、检查施工质量等。以2022年某办公楼暖通工程为例，专业监理工程师在设备安装阶段，严格审查设备安装方案，确保设备安装质量。

(3)监理员负责现场监督检查工作，及时发现并上报施工过程中的问题。例如，在2020年某市政道路暖通工程中，监理员在施工过程中发现一处管道安装不规范，及时上报并督促施工单位整改，避免了潜在的质量隐患。

三、监理工作程序及方法

监理工作程序

(1)施工前准备阶段：监理单位首先对施工图纸、施工方案、施工组织设计等文件进行详细审查，确保其符合设计要求和国家相关标准。同时，对施工单位提交的施工组织设计和质量保证体系进行审核，确保其具备施工能力。

(2)施工过程监控：监理单位对施工现场进行全天候监控，包括对施工进度、质量、安全、环保等方面的监督。监理人员定期进行现场巡查，及时发现并记录施工过程中的问题，并与施工单位沟通解决。

(3)竣工验收阶段：监理单位对已完成施工的暖通工程进行全面的竣工验收，包括对施工质量、进度、安全、环保等方面的检查。验收合格后，出具监理验收报告，为业主提供准确的项目完成情况。

监理方法

(1)文件审查法：监理单位对施工图纸、施工方案、施工组织设计等文件进行详细审查，确保其符合设计要求和国家相关标准。通过审查，确保施工过程中的各项工作有序进行。

(2)现场巡查法：监理人员定期