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2025年直系亲属赠与房产合同

一、赠与房产基本情况

(1)本合同所涉房产位于我国某一线城市，该房产总面积为150平方米，产权证号为XX房权证XX字号，所有权人为赠与人张三。该房产自2010年购入，至今已累计增值约50%，市场估值约800万元。赠与人张三与受赠人李四为直系亲属关系，两人长期居住在该房产内，共同生活。近年来，随着城市化进程的加快，该地区房价持续上涨，张三考虑到子女未来教育、婚嫁等方面的需求，决定将房产无偿赠与李四，以减轻其经济负担。

(2)为保障赠与房产的合法权益，张三特委托律师对赠与房产进行了尽职调查。经调查，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等情况，且不存在任何影响房产使用和收益的隐患。同时，根据我国相关法律法规，赠与房产应当缴纳契税、个人所得税等税费，根据合同约定，税费由受赠人李四承担。经双方协商一致，本次赠与房产的税费共计人民币100万元，由李四支付。

(3)本次赠与房产的目的是为了保障李四的合法权益，实现家庭和谐。近年来，随着我国人口老龄化趋势加剧，子女赡养父母、父母关心子女的需求日益凸显。张三作为父母，希望通过此次赠与房产，为李四解决后顾之忧，确保其生活无忧。此外，考虑到赠与房产涉及金额较大，为确保合同的合法性和有效性，双方约定在签订本合同之日起30日内，依法办理房产过户手续，完成赠与事宜。

二、赠与双方基本信息

(1)赠与人张三，男，1965年10月出生，身份证号为XXX，住址为我国某省某市某区某街道某号。张三自1990年参加工作，在一家国有企业担任高级工程师，拥有丰富的工程管理经验。张三夫妇育有一子一女，分别为李四和赵五。李四，女，1988年出生，已婚，现居住在同一个城市，是一名教师，从事教育工作多年。赵五，男，1992年出生，未婚，在一家互联网公司担任产品经理。张三夫妇家庭和睦，经济条件良好，在子女教育、婚嫁等方面给予了充分的支持。

(2)受赠人李四，女，1988年出生，已婚，现居住在同一个城市，是一名教师，从事教育工作多年。李四自小勤奋好学，成绩优异，大学毕业后顺利进入一所知名学校任教。李四夫妇育有一子，名叫李明，现年6岁，就读于当地一所知名小学。李四夫妇家庭观念传统，注重家庭教育，对子女的教育投入较大。在家庭经济方面，李四夫妇收入稳定，但考虑到未来子女教育、婚嫁等大额支出，家庭财务压力逐渐增大。在此背景下，李四对张三赠与房产的提议表示衷心感谢，并表示将珍惜这份亲情，妥善管理房产。

(3)张三与李四之间的亲情关系深厚，两人从小一起长大，共同经历了人生的起起伏伏。张三在事业成功后，一直关心着李四的生活，并积极为其提供帮助。近年来，张三看到李四家庭的经济压力，特别是子女教育、婚嫁等方面的需求，深感忧虑。张三了解到，我国当前房价持续上涨，一线城市房产价值较高，考虑到李四的家庭状况，张三决定将自家的房产无偿赠与李四，以减轻其家庭经济负担，并为其子女的未来提供保障。这一决定得到了李四夫妇的赞同，双方共同商定了赠与房产的具体事宜，并签订了本合同。

三、赠与房产的具体信息

(1)本合同所涉赠与房产位于我国某一线城市核心区域，房产证号为XX房权证XX字号，房产登记地址为XX市XX区XX街道XX号。该房产为多层住宅，建筑面积150平方米，其中使用面积为120平方米，土地使用权面积为30平方米。房产内部装修状况良好，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活设施，且具备独立供暖、供水、供电设施。根据市场调查，该房产在2025年的市场估值约为800万元，较购房时的成本增值约50%。此房产在所在社区内享有较高的知名度和良好的口碑。

(2)赠与房产所属地块土地使用权为出让性质，土地使用年限为70年，自1995年1月1日起计算，至2065年1月1日止。房产所在社区周边配套设施齐全，包括大型购物中心、国际学校、医院、公园等，居民生活便利。近年来，该区域房地产价格持续上涨，特别是在张三购买房产后的十年间，涨幅达到了约150%。这一增长趋势吸引了众多投资者和购房者，使得该房产的价值得到了进一步的提升。

(3)本合同赠与的房产为张三夫妇共同所有，张三享有房产的50%份额，李四享有房产的50%份额。在签订本合同之前，张三已就房产份额与李四进行了充分沟通，并取得了李四的书面同意。根据双方约定，张三将其所持有的房产份额无偿赠与李四，李四将取得该房产的全部所有权。赠与完成后，李四需承担房产的维修、保养、缴纳物业费等责任，并享有房产带来的所有权益。此外，双方同意，赠与房产涉及的任何税费、罚款等费用均由李四承担。

四、赠与房产的交付及过户事宜

(1)本合同中赠与的房产交付及过户事宜，双方约定如下：自本合同签订之日起30日内，赠与人张三应配合受赠人李四办理房产过户手续。在此期间，张三需确保房产权属清晰，无任