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2025年施工合同“情势变更”适用问题解析(4)

一、情势变更概念与法律依据概述

(1)情势变更是指在合同订立后，因不可预见的因素导致合同订立时所依据的外部环境发生了重大变化，使得合同继续履行对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。这种变化通常是由于自然灾害、政策调整、市场波动等不可抗力因素引起的。情势变更制度旨在平衡合同双方在不可预见情况下的利益，确保合同的公平性和稳定性。

(2)在我国，情势变更的法律依据主要体现在《中华人民共和国合同法》中。根据该法第一百零三条的规定，合同履行过程中，如果因不可抗力或者情势变更等原因，导致合同无法履行或者履行成本明显增加，当事人可以请求变更或者解除合同。此外，最高人民法院的相关司法解释也对情势变更的认定和适用进行了详细的规定。

(3)情势变更的适用条件较为严格，要求当事人能够证明情势变更具有不可预见性、不可抗力性、对合同履行有重大影响以及合同继续履行显失公平等要件。在实际操作中，法院会根据具体案情，综合考虑情势变更的客观性、合同双方的主观意愿、合同目的等因素，判断是否构成情势变更，并决定是否适用情势变更制度。

二、2025年施工合同情势变更的判定标准

(1)2025年施工合同中情势变更的判定标准主要依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。首先，需要确认变更的不可预见性，即合同签订时，双方当事人无法合理预见变更事件的发生。这要求变更事件的发生属于双方在签订合同时无法预知，且在当时的技术、经济和社会环境下无法预知。其次，变更事件必须具有不可抗力性质，即事件的发生与当事人意志无关，且当事人无法克服。常见的不可抗力事件包括自然灾害、政策法规的调整、战争等。最后，变更事件对合同履行产生了重大影响，使得合同继续履行成为不经济或者不合理。

(2)在具体判断时，需要综合考虑以下几个方面：一是变更事件对合同标的、履行方式、履行期限等合同要素的影响程度；二是变更事件对合同当事人利益的影响；三是变更事件发生的地域范围和持续时间；四是变更事件是否属于法律规定的不可抗力或者情势变更的情形。例如，对于因政策调整导致合同价格发生变动的情况，若该变动对合同履行有重大影响，并且合同双方在签订合同时无法预见，则可视为情势变更。

(3)同时，还需关注以下几点：一是变更事件发生后的合同履行情况，如合同履行过程中，双方是否已就变更事项达成一致意见；二是变更事件对合同当事人合理预期的影响，若变更事件导致合同当事人合理预期难以实现，则可能构成情势变更；三是合同性质和合同目的，若变更事件与合同性质和合同目的密切相关，则可能构成情势变更。在判定过程中，法院将综合考量以上因素，结合具体案情，依法作出是否适用情势变更制度的判决。

三、施工合同中情势变更的法律效力分析

(1)在施工合同中，一旦被认定为情势变更，其法律效力主要体现在合同的变更或者解除上。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以请求变更合同内容，以适应情势变更后的实际情况。这种变更可以是合同标的、履行方式、履行期限等方面的调整。如果合同变更对一方当事人明显不公平，或者合同目的无法实现，当事人还可以请求解除合同。

(2)情势变更的法律效力还体现在对合同履行的影响上。在情势变更发生后，原合同中约定的履行条件可能变得不适宜，此时当事人可以依据情势变更原则，请求调整合同价格或者赔偿损失。这种调整旨在保护合同双方的合法权益，避免因情势变更导致一方遭受不合理的损失。

(3)此外，情势变更的法律效力还体现在对合同履行期限的影响上。如果情势变更导致合同履行期限延长，当事人可以请求延长履行期限。在特殊情况下，如果情势变更导致合同无法继续履行，当事人可以请求解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。在法律效力上，情势变更原则为合同双方提供了一种平衡机制，有助于维护合同的稳定性和公平性。

四、2025年施工合同情势变更的法律适用案例分析

(1)在2025年，我国某地区发生了一次罕见的地震，导致该地区的基础设施严重受损，包括多条高速公路和桥梁。某施工公司与当地政府签订了一项道路修复工程合同。地震发生后，施工公司因材料价格上涨、运输困难以及修复工程难度增加等原因，请求政府调整合同价格。经法院审理，认定地震属于不可抗力事件，施工公司的请求得到支持。最终，法院判决合同价格根据市场波动进行调整，保障了施工公司的合法权益。

(2)另一起案例中，某施工公司与房地产开发商签订了一项住宅楼建设合同。合同约定，施工方需在2025年年底前完成主体结构施工。然而，由于2025年初国家出台了一系列房地产调控政策，导致建筑材料价格大幅上涨。施工公司因此提出情势变更请求，要求开发商承担价格上涨的风险。法院审理后，认为调控政策属于不可预见且对合同履行产生重大影响的情势变更，判决允许施工公司调整