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2025年承包租赁合同争议解决范本
第一章合同概述
第一章合同概述
(1)本合同(以下简称“合同”)由甲方(出租方)和乙方(承租方)双方签订,旨在明确甲方将其拥有的租赁物出租给乙方使用,乙方支付租金并遵守合同约定的各项条款。合同有效期为自2025年1月1日起至2025年12月31日止。
(2)本合同所涉及的租赁物包括但不限于甲方名下的房屋、土地或其他建筑物,其具体位置、面积、用途等由附件一《租赁物清单》详细列明。租赁物的所有权归甲方所有,乙方在租赁期间内对租赁物享有使用、收益的权利,但不得改变租赁物的性质和用途。
(3)乙方在签订合同时应向甲方支付定金,定金金额为人民币壹万元整。租赁期间,乙方应按照合同约定的租金标准支付租金,租金支付方式为每月支付,逾期支付租金的,乙方应向甲方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算。甲方收到租金后,应向乙方开具合法的收款凭证。
第二章争议解决原则
第二章争议解决原则
(1)本合同项下发生的争议,应本着公平、公正、合理、高效的原则解决。根据《中华人民共和国合同法》的规定,双方应首先通过友好协商的方式解决争议,协商不成时,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
(2)在争议解决过程中,双方应保持诚信,充分交换意见,共同寻找解决方案。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》的相关规定,当事人应当提供证据证明其主张,否则承担不利后果。以2023年某租赁合同纠纷案为例,因甲方未能提供租赁物符合约定标准的证据,法院判定甲方败诉,需承担违约责任。
(3)若双方同意通过仲裁方式解决争议,应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定,向双方约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构应独立、公正地审理案件,仲裁裁决具有终局性。根据《中国仲裁协会仲裁规则》的规定,仲裁费用由败诉方承担,但仲裁机构另有规定的除外。例如,2023年某租赁合同纠纷案中,仲裁机构认定乙方违约,仲裁费用由乙方承担。
第三章争议解决程序
第三章争议解决程序
(1)当合同履行过程中出现争议时,双方应首先尝试通过友好协商解决。协商过程中,双方应充分表达各自的意见和诉求,并寻求共同点。若协商未果,任何一方均可向对方发出书面通知,要求进入下一阶段的争议解决程序。根据《中华人民共和国合同法》第一百零三条,书面通知应在争议发生后三十日内发出。
(2)若协商和书面通知阶段仍未解决争议,双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。若选择仲裁,双方应共同选定或委托仲裁委员会指定仲裁员,并按照仲裁规则进行仲裁程序。仲裁程序通常包括仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁审理、仲裁裁决等环节。根据《中华人民共和国仲裁法》第四十三条,仲裁裁决作出后,当事人应当履行裁决;一方不履行的,另一方可以依照民事诉讼程序申请强制执行。
(3)若选择诉讼,双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,向合同签订地或者被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼程序包括立案、庭前准备、庭审、判决或裁定等环节。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》的规定,人民法院应当在立案之日起六个月内审结第一审民事案件。若当事人对一审判决不服,可在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上诉审的判决或裁定为终局判决或裁定,当事人不得再提起上诉。
第四章争议解决后的处理
第四章争议解决后的处理
(1)争议解决后,双方应根据生效的裁决或判决执行相关决定。若为仲裁裁决,根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定,仲裁裁决书自作出之日起生效。例如,在2022年的一起租赁合同争议中,仲裁机构作出裁决,要求甲方赔偿乙方经济损失人民币10万元,裁决生效后,甲方应在裁决书生效之日起15日内履行赔偿义务。
(2)对于诉讼案件,一旦判决或裁定生效,双方均应按照法院的判决或裁定执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。以2021年的一起租赁合同纠纷案为例,乙方因甲方未按期交付租赁物,法院判决甲方支付乙方违约金人民币5万元,并承担案件受理费。
(3)在争议解决过程中,若涉及财产保全、证据保全等措施,双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定执行。例如,在2023年的一起租赁合同纠纷中,由于乙方担心甲方可能转移财产,双方在诉讼过程中申请了财产保全。法院根据申请,依法冻结了甲方一定数额的银行存款,确保了案件的顺利进行。在争议解决后,冻结的财产将按照判决结果进行返还或执行。
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