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2025年房地产设计合同

一、合同双方基本信息

(1)甲方（以下简称“甲方”）为中华人民共和国境内合法注册的企业，注册资本人民币壹亿元整，法定代表人为张三，住所位于北京市朝阳区XX路XX号，联系电话为010电子邮箱为abc@。甲方在房地产开发领域具有丰富的经验和良好的业绩，曾成功开发多个大型住宅和商业项目，如XX新城、XX广场等，深受市场好评。

(2)乙方（以下简称“乙方”）为中华人民共和国境内合法注册的设计公司，注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人为李四，住所位于上海市浦东新区XX路XX号，联系电话为021电子邮箱为xyz@。乙方拥有专业的建筑设计团队，具备甲级设计资质，曾为多个知名企业提供设计服务，如XX集团总部大楼、XX酒店等，设计作品多次获得国内外设计奖项。

(3)甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产项目设计事宜，达成如下协议：本合同签订前，甲乙双方已就项目基本情况、设计要求、费用预算等进行了充分沟通，并已达成一致意见。甲方承诺将按照合同约定支付乙方设计费用，乙方承诺按照甲方要求，按时完成设计任务，确保设计质量。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。

二、设计项目描述

(1)本设计项目位于我国某一线城市核心区域，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约30万平方米。项目规划为集住宅、商业、办公于一体的大型综合体。其中，住宅部分包括高层住宅、别墅和公寓，共计2000套；商业部分涵盖购物中心、餐饮、娱乐、休闲等设施，预计引入约100家知名品牌；办公部分为甲级写字楼，提供约50,000平方米的办公空间。项目设计需满足绿色建筑二星标准，并融入智慧家居、智能安防等高科技元素，旨在打造成为该城市的新地标。

(2)设计项目所在地块地形较为复杂，东西向长度约800米，南北向宽度约300米。地块内现有建筑物包括一所小学、一座公园和一条城市主干道。设计需充分考虑周边环境，合理规划交通流线，确保项目内部及外部交通的便捷与安全。此外，项目周边绿化率较高，设计过程中需注重生态保护，充分利用现有自然资源，打造宜居、宜业、宜游的绿色空间。以XX项目为例，该项目通过科学的设计，将绿化面积增加了30%，有效提升了居住舒适度。

(3)设计项目要求实现高效能、低成本的绿色建筑理念。项目将采用太阳能热水系统、地源热泵空调系统、雨水收集利用系统等节能环保技术，预计年节能率可达20%以上。同时，项目还将采用智能化管理系统，对能源消耗、设备运行状态等进行实时监控，确保能源使用效率。以XX项目为例，该项目自投入使用以来，能源消耗量降低了25%，受到了业主和政府的高度评价。本设计项目将借鉴国内外先进经验，结合我国国情，力求打造出具有示范意义的绿色建筑典范。

三、设计服务内容与要求

(1)本设计服务包括但不限于总体规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计以及相关专业设计。乙方需在项目启动阶段，根据甲方提供的项目定位、功能需求及投资预算，进行详细的方案设计。设计成果应包括但不限于设计说明书、图纸、模型等。图纸需按照国家标准进行绘制，并符合甲方要求。

(2)设计过程中，乙方应充分考虑项目周边环境、地形地貌、历史文化等因素，确保设计方案的科学性、合理性和可行性。同时，乙方需与甲方保持密切沟通，及时了解甲方的意见和建议，对设计方案进行优化调整。设计成果需满足国家及地方相关法律法规、技术规范和标准的要求。以XX项目为例，乙方在设计中充分考虑了周边水系保护，实现了景观与生态的和谐统一。

(3)乙方应确保设计质量，按照甲方要求完成各阶段设计任务，包括方案设计、初步设计、施工图设计等。设计成果应经甲方审核批准后方可进行下一阶段工作。在施工过程中，乙方需提供必要的技术支持，配合甲方解决施工过程中出现的技术问题。设计服务期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格止。以XX项目为例，乙方在项目实施过程中，主动参与协调，确保了设计方案的顺利实施。

四、费用及支付方式

(1)本合同设计服务费用总额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），分为三个阶段支付。第一阶段为方案设计阶段，甲方支付总额的30%，即人民币九佰万元整（￥9,000,000.00），在乙方提交初步设计方案并获得甲方书面确认后五个工作日内支付。第二阶段为初步设计阶段，甲方支付总额的40%，即人民币一千二佰万元整（￥12,000,000.00），在乙方提交初步设计图纸并获得甲方书面确认后五个工作日内支付。第三阶段为施工图设计阶段，甲方支付剩余的30%，即人民币九佰万元整（￥9,000,000.00），在乙方提交施工图设计图纸并获得甲方书面确认后五个工作日内支付。

(2)支付方式为银行转账，甲方应在每个支付节点