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关于别墅采用小型家用中央空调系统的建议

目录听——市场想——方案目录看——现状

现状看一、看现状

分体式空调美观性多变性舒适性智能化大众化造价低施工易分体式空调机

正立面出现太多空调机位，一层空调外机欠整体考虑，入户门口和分护栏分隔处放空调主机，不美观。分体式空调的的使用现状——建筑

分体式空调的的使用现状——建筑冷媒管及冷凝水管线敷设较长，影响建筑外立面观感。楼板开孔存渗水隐患。

空调室内机的位置受空调室外机飘板的位置限制，无法根据室内布局需要调整，易与室内装修家私及灯具相冲突，灵活性不足，美观性欠佳。分体式空调的的使用现状——室内装修

分体式空调的的使用现状——室内装修空调室内机的位置受空调室外机飘板的位置限制，空调走管需穿卫生间到外墙，为隐蔽冷媒管及冷凝水管降低卫生间天花高度，影响卫生间的正常装修，不合理。

分体式空调的的使用现状——室内装修空调室内机的出风口对着床头，人体头部受风，舒适感欠佳。

过往分体式空调的设计导致立面管线多布置不灵活展示不美观使用不舒适满足不了人们对生活品质越来越高的要求！产品需要升级！产品需要升级！

市场听二、听市场

他们都在用什么？别墅小型家用中央空调(大中型开发商选用小型家用中央空调)中央空调案例：上海和记黄埔泷湾、深圳招商鲸山觐海联排小型家用中央空调(大中型开发商选用小型家用中央空调)中央空调案例：深圳汉京九榕台、广州中海原山别墅高端大平层小型家用中央空调(大型开发商选用小型家用中央空调，其他开发商选用分体式空调)中央空调案例：深圳华润深圳湾悦府、深圳汉京九榕台、上海中粮海景壹号、上海华润外滩九里洋房分体式中央空调(大型开发商一部分产品选用小型家用中央空调，其他开发商选用分体式空调)中央空调案例：深圳万科云城、顺德华侨城天鹅湖分体式中央空调趋势小型家用中央空调(根据战略合作伙伴提供的资料以及市场踩盘调研。)

小型家用中央空调怎么用？多联机VRV大多联小多联8P以上的多联机主机，主要用于别墅。6P以下的多联机主机，主要用于高端洋房、别墅。市面上中、大型开发商的别墅产品常用的小型家用中央空调系统为多联机系统（VRV）。VRV（VariableRefrigerantVolume）空调系统——变制冷剂流量多联式空调系统（简称多联机），通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内换热器的制冷剂流量，适时满足室内冷、热负荷要求的直接蒸发式制冷系统。

我们有没有在用？碧桂园物业公司针对在管的28个区域117个分公司6814户别墅进行了调查，调查简化数据如下：别墅类型总户数安装分体空调户数安装中央空调户数中央空调使用百分比玲珑墅(260m2)49524464488≈9.8%钻石墅(?260m221%(根据碧桂园物业公司调查统计。)据碧桂园物业公司调查统计，在目前的建筑条件前提下，已有21%的客户采用了小型家用中央空调；另有相当一部分业主，由于原建筑提供的用电负荷不够等相关问题，无法满足安装中央空调的要求，而选择分体式空调。物业意见：为了提高别墅的高档次，提高售买力，提高别墅后期的整体升值空间，可考虑大套超豪别墅空调以中央空调设计为主。

小型家用中央空调系统越来越多的使用别墅产品大多数的选择高端大平层也渐渐选择一些大型开发商的新产品也选择小型家用中央空调市场在不断进步！市场在不断进步！

方案想三、想方案

传统思维：小型家用中央空调造价高、工期长？

成本对比分析成本对比表分体式(变频)空调小型家用中央空调户型设备及安装(元)设备及安装(元)省土建成本(石材)(元)综合成本(元)单方造价差(元/㎡)BJ480(3S)752111416005.6490769.5332.4BJ240(3S)4041362532.211814.0350718.1742.9YJ245T3558551266-5126664备注此份空调设备成本分析数据是由战略合作伙伴美的集团相关部门根据劳斯莱斯产品提供；土建成本分析数据是由专业造价工程师根据公司的项目造价做出相关预算；小型家用中央空调的布置需增加一部分天花造型，此部分造价较少，未算入此成本对比表。经过各项指标综合比对，不单从设备安装造价考虑，还从设备平台的土建、石材的人工成本等综合因素考虑，分体式空调系统的造价优势已不明显，单方造价也已差别不大。营销意见：板房使用小型中央空调所增加的费用，对于板房的销售压力不大，且利于展示效果，对毛坯售楼无影响，板房可安装小型家用中央空调。

施工对比分析分体式空调小型家用中央空调硬装完毕安装室内外机家具进场装修完毕装修完毕施工短安装易灵活性差装修开始提前介入装修过程中同时进行硬装结束，安装结束家具进场提前介入灵活性好使用舒适

小型家用中央空调现场照片深圳?华润深圳湾悦府