房地产代理销售合同完整范本.doc

房地产代理销售合同完整范本

合同编号：__________

甲方（委托人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（代理人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

1.总则

1.1合同双方

本合同的双方为甲方（委托人），作为房地产项目的所有者或合法开发者，拥有合法的委托代理销售房地产项目的权利；乙方（代理人），是具有合法经营资格的房地产代理销售企业，具备从事房地产代理销售业务的专业能力、人员和经验，能够按照本合同约定履行代理销售义务。

1.2合同目的

甲方为了有效地推广和销售其房地产项目，委托乙方利用乙方的营销网络、客户资源、销售团队等优势，进行房地产项目的销售工作，以实现房地产项目的销售目标，获取相应的经济利益；乙方则通过提供专业的代理销售服务，按照本合同约定获取相应的佣金。

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方委托乙方代理销售的特定房地产项目，包括该项目内所有符合委托代理销售范围的物业单位，涵盖住宅、商业用房、车位等各类房地产物业类型，但不包括甲方已另行指定销售方式或已与其他方签订销售协议的物业单位。

2.委托事项

2.1委托代理销售的房地产项目基本情况

该房地产项目位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]。项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。项目规划建设包括[具体建筑类型及数量，如X栋高层住宅、X栋商业楼等]。项目已取得的相关审批文件包括[列出主要审批文件名称及编号，如土地使用证编号、建设工程规划许可证编号等]。

2.2委托代理销售范围

乙方的代理销售范围为项目内除甲方自持物业（如有，需明确注明）之外的全部可售物业。具体包括但不限于[详细列出各类物业类型及对应的具体范围，如1号楼110层住宅单元、商业楼A座全部商铺等]。

2.3委托代理销售权限

乙方有权以甲方名义开展与销售相关的活动，包括但不限于接待客户、介绍项目情况、带领客户参观样板房和项目现场、与客户洽谈销售条款、签订认购协议（但最终销售合同需甲方审核并签订）等。乙方应按照甲方规定的销售流程和标准进行操作，不得擅自超越权限进行任何行为。

3.代理期限

3.1代理起始日期

本代理销售合同的代理起始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式开始履行代理销售义务。

3.2代理终止日期

代理终止日期为[具体日期]。在代理终止日期前已达成认购意向或已签订认购协议的客户，乙方仍应按照本合同约定履行相关后续服务义务直至销售合同正式签订并款项结清。

3.3代理期限延长与终止条件

若在代理期限届满时，乙方已完成的销售业绩达到或超过本合同约定目标的[X]%，且仍有潜在客户正在洽谈过程中，经双方书面协商一致，代理期限可延长[X]个月。若乙方存在违反本合同约定的重大违约行为，如擅自挪用客户购房款、故意隐瞒重要销售信息等，甲方有权立即终止本合同，并追究乙方的违约责任；若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致项目无法正常销售或使本合同无法继续履行，任何一方均可提前[X]天书面通知对方终止本合同，双方互不承担违约责任。

4.销售价格与收款

4.1销售价格确定

本项目各类物业的初始销售价格由甲方确定。甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供详细的价格清单，包括每类物业（如不同户型的住宅、不同面积段的商铺等）的单价、总价以及相应的优惠政策（如有）。乙方应按照甲方提供的价格体系进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。若市场情况发生重大变化，需要调整销售价格时，应按照本合同4.2条价格调整机制执行。

4.2价格调整机制

甲方有权根据市场情况对销售价格进行调整。甲方如需调整价格，应提前[X]个工作日书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内对销售价格进行相应调整，并保证所有销售人员知晓新的价格体系。在价格调整通知生效前已签订认购协议的客户，仍按照原认购价格执行。

4.3收款方式与账户管理

客户购房款应直接支付至甲方指定的银行账户。乙方不得擅自收取客户购房款或其他与购房相关的款项。若因特殊情况乙方代收了客户款项，应在收到款项后的[X]个工作日内全额转至甲方指定账户。甲方应保证指定账户的安全性和稳定性，如因甲方账户原因导致收款失败或其他问题，由甲方承担相应责任。

5.双方权利义务

5.1委托人权利义务

5.1.1权利

（1）甲方有权对乙方的代理销售工作进行监督和检查，包括但不限于检查乙方的销售团队组建情况、销售流程执行情况、客户信息管理情况等。若发觉乙方存在不符合本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正。

（2）甲方有权审核并最终决定是否与乙方推荐的客户签订销售合同。对于乙方提交的客户认购协议和相关销售文件，甲方有权根据自身的销售政策和项目实际情况进行修改和调整。

（3）甲方有权获取乙方代理销售工作的相