买卖二手房的补充协议.doc

买卖二手房的补充协议

合同编号：__________

甲方（出售方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方（购买方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

第一章前言

1.1补充协议的目的

本补充协议旨在对甲乙双方就[房屋地址]二手房买卖事宜已签订的原合同（以下简称“原合同”）进行补充和完善，以明确双方在交易过程中的权利和义务，避免可能出现的争议和纠纷，保证房屋买卖交易的顺利进行。

1.2协议背景与原合同关系

鉴于甲乙双方在原合同的履行过程中发觉部分事项需要进一步明确、调整或补充，本补充协议是原合同的有机组成部分。若本补充协议中的条款与原合同条款存在冲突，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原合同执行。

第二章房屋基本信息补充

2.1房屋附属设施的进一步明确

除原合同中提及的房屋附属设施外，双方明确该房屋还包含[具体附属设施名称，如固定在墙上的高档壁柜、房屋自带的太阳能热水器等]。对于这些附属设施，卖方应保证其在交付房屋时处于正常使用状态，并且一并转移给买方所有。若附属设施存在损坏或故障，卖方应在交付前负责修复或给予买方相应的补偿。

2.2房屋特殊状况说明

经双方再次确认，该房屋存在[详细说明特殊状况，如屋顶有轻微渗水痕迹，但已进行过防水处理且保证三年内不再出现类似问题；房屋内某面墙曾进行过局部改造，改造符合建筑规范等]特殊状况。卖方已就这些特殊状况向买方作出如实告知，买方表示知悉并接受房屋的现状。

第三章价格与付款方式补充

3.1额外费用的承担

除原合同约定的房价款外，双方明确以下额外费用的承担方：

（1）房屋维修基金：由[承担方]承担，在办理房屋产权过户手续时一并进行结算。

（2）物业管理费：自[具体日期]起的物业管理费由买方承担，之前的由卖方结清。

（3）其他费用（如有）：如可能产生的因房屋交易而涉及的公共区域水电分摊费用等，由[承担方]承担。

3.2付款时间节点调整

原合同中约定的付款时间节点进行如下调整：

（1）定金：买方已于[定金支付日期]支付定金[定金金额]元，此定金在本补充协议生效后将作为购房款的一部分。

（2）首付款：原定于[原首付款支付日期]支付的首付款，现调整为于[新首付款支付日期]前支付，金额为[首付款金额]元。

（3）尾款：尾款[尾款金额]元的支付时间调整为在房屋产权过户完成且买方验收房屋合格后的[具体时长，如5个工作日]内支付。

3.3付款方式的特殊约定

买方的付款方式为[付款方式，如银行转账、支票等]，付款应支付至卖方指定的银行账户（账户信息：[银行名称、账号等]）。若买方选择分期付款，每笔款项的支付都应按照本补充协议约定的时间和金额准确执行。如买方逾期支付任何一笔款项，应按照本补充协议中违约责任条款承担相应的责任。

第四章房屋交付补充

4.1交付时间的变更

原合同约定的房屋交付时间为[原交付时间]，现变更为[新交付时间]。卖方应在新交付时间前完成房屋的清理、腾空等准备工作，并通知买方进行验收。

4.2交付时的房屋状态要求

（1）卖方应保证房屋在交付时保持整洁，室内无杂物堆积。

（2）房屋内的门窗、水电设施、燃气设施等应能正常使用，若存在故障或损坏，卖方应负责修复。

（3）房屋的钥匙应按照[具体数量]套完整交付给买方，包括但不限于大门、房间门等钥匙。

4.3交付手续的补充流程

（1）在交付当日，双方应共同对房屋的附属设施、房屋状况等进行检查验收，并签署房屋交付确认书。

（2）卖方应向买方提供与房屋相关的物品清单，包括但不限于房屋的使用说明书、保修卡（如有）等。

（3）若在交付验收过程中发觉房屋存在不符合本补充协议要求的情况，卖方应在[具体时长]内进行整改，整改完成后再次通知买方进行验收。

第五章产权过户补充

5.1过户时间的调整

原合同约定的房屋产权过户时间为[原过户时间]，现调整为[新过户时间]。双方应在新过户时间前准备好过户所需的全部文件，并积极配合办理过户手续。

5.2过户所需文件的补充要求

（1）卖方应提供的文件除原合同约定的外，还需提供[额外需要提供的文件，如房屋原始购房发票（如有）、近期的房屋评估报告等]。

（2）买方应提供的文件除原合同约定的外，还需提供[额外需要提供的文件，如银行出具的贷款审批通过证明（如有）等]。

（3）双方提供的文件应真实、有效、完整，若因一方提供虚假或不完整的文件导致过户手续无法顺利进行，应