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新收入准则下房地产企业会计核算优化探究主讲人：

04案例分析01新收入准则概述05风险与挑战02房地产企业特点06未来发展趋势03会计核算优化策略目录

01新收入准则概述

准则背景与意义提升财务报告透明度国际准则趋同背景为与国际财务报告准则(IFRS)接轨，中国财政部发布新收入准则，促进全球会计信息可比性。新准则通过明确收入确认时点和金额，增强了企业财务报告的透明度和可靠性。促进企业内部管理新收入准则的实施有助于企业优化内部管理流程，提高决策效率和风险管理能力。

准则核心内容新收入准则采用五步模型，明确收入确认的条件，包括识别合同、确定交易价格等。收入确认的五步模型新准则对可变对价的估计和确认提出了明确要求，以减少会计估计的主观性。可变对价的处理准则要求企业区分合同资产和合同负债，准确反映企业履行合同义务和收取款项的权利。合同资产与负债的识别准则强调了对收入相关信息的披露，包括合同条款、收入确认方法及变动原因等。披露要求的加强

与旧准则对比新准则强调收入在实际转移商品或服务控制权时确认，与旧准则相比，减少了主观判断。收入确认时点的变化新准则要求使用预期价值法来计量可变对价，而旧准则通常使用最可能金额法。收入计量方法的调整新准则中增加了合同资产和负债的概念，要求企业对合同进行更细致的分析和记录。合同资产与负债的引入

02房地产企业特点

行业运营模式房地产企业常采用预售模式，通过收取定金和预付款来提前回笼资金，降低财务成本。预售模式房地产企业通过与投资方合作开发项目，共享资源和风险，实现项目快速推进和资本优化配置。合作开发滚动开发模式允许企业分阶段开发项目，根据市场反馈调整后续开发计划，提高资金使用效率。滚动开发010203

收入确认难点房地产企业销售合同条款复杂，涉及分期付款、附加条件等，增加了收入确认的难度。复杂的销售合同条款01由于房地产项目开发周期长，收入确认需按项目进度分期进行，这要求精确的进度评估和会计判断。长期项目收入的分期确认02房地产企业常有大量预收款项，如何合理确认预收款项对应的收入，是会计核算中的一个难点。预收款项的会计处理03

现行会计问题由于房地产项目周期长，收入确认时点难以准确把握，导致会计信息反映不及时。收入确认时点的不确定性01房地产开发涉及多阶段成本，包括土地购置、建设、销售等，核算过程复杂且容易出错。成本核算复杂性02房地产存货价值高，市场波动对存货计量影响大，需要准确评估存货价值以反映真实财务状况。存货计量的挑战03

03会计核算优化策略

收入确认方法优化根据新收入准则，房地产企业应采用识别合同、识别履约义务等五步法来优化收入确认。采用收入确认五步法01加强合同条款的审核与管理，确保收入确认的准确性和合规性，减少会计差错。强化合同管理02运用ERP系统等信息技术工具，实现收入确认自动化，提高会计核算的效率和准确性。利用信息技术03

成本核算流程改进利用ERP系统等信息技术手段，实现成本数据的自动化收集和处理，提升核算速度和准确性。强化成本核算信息化制定严格的成本预算，实时监控成本支出，确保项目成本在预算范围内，避免超支。实施成本预算管理房地产企业通过作业成本法细化成本分配，更准确地反映项目成本，提高成本控制效率。采用作业成本法

信息系统支持强化集成化财务软件应用采用先进的集成化财务软件，实现数据共享，提高房地产企业会计核算的效率和准确性。自动化处理流程通过自动化工具处理会计核算流程，减少人工错误，确保财务数据的及时性和准确性。实时数据分析利用信息系统进行实时数据分析，帮助管理层及时做出决策，优化资金使用和成本控制。

04案例分析

典型企业案例01万科在新收入准则下，优化了其物业销售的收入确认时点，确保与客户合同履行进度相匹配。万科的收入确认策略02碧桂园通过精细化成本管理，合理预估和分配开发成本，以适应新收入准则对成本分配的要求。碧桂园的成本管理03保利发展调整了合同资产的计量方法，以反映其在新收入准则下对未完成履约部分的准确计量。保利发展的合同资产计量04绿地集团针对新收入准则，对财务报告流程进行了调整，提高了报告的透明度和可比性。绿地集团的财务报告调整

优化效果评估通过案例分析，评估新收入准则实施后，房地产企业收入确认的准确性是否得到显著提升。收入确认的准确性提升探讨新收入准则对房地产企业税务筹划合规性的影响，以及企业如何优化税务策略以适应新规定。税务筹划的合规性改进分析新准则下，房地产企业财务报表是否更加透明，投资者和利益相关者是否能更清晰地理解企业财务状况。财务报表的透明度增强

案例启示某房地产企业通过优化合同条款，合理调整收入确认时点，提高了财务报表的准确性。收入确认时点的调整案例中企业采用作业成本法，更精确地分配间接成本，提升了成本控制的效率。成本核算方法的创新企业通过合理税务筹划