住房抵押借款合同书.doc

住房抵押借款合同书

合同编号：__________

一、借款人和抵押人信息

1.1借款人基本信息

借款人（以下简称“甲方”）为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。甲方应向出借人/抵押权人（以下简称“乙方”）提供合法有效的身份证明文件（如身份证、营业执照等），以证明其身份及借款资格。甲方应保证所提供的身份信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息而导致合同纠纷或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。

1.2抵押人基本信息

抵押人（以下简称“丙方”，在借款人为抵押人时，丙方与甲方为同一主体）同样应为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。丙方应向乙方提供抵押物相关的所有权证明等文件（如房产证等），证明其对抵押物拥有合法的处分权。丙方需保证抵押物无任何权利瑕疵，不存在已被抵押、查封、扣押等影响抵押权设立的情况，否则应承担相应的违约责任。

二、借款用途

2.1借款用途说明

甲方应明确借款用途，借款只能用于合法的经营活动/消费需求（具体需详细说明，如用于企业的原材料采购、个人的房屋装修等），不得将借款用于非法活动，如赌博、走私、贩毒等违法犯罪行为。乙方有权对借款用途进行监督，如果发觉甲方未按照约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。

三、借款金额与期限

3.1借款金额

双方约定借款金额为人民币______元整（大写：______元整）。此金额为双方协商一致的借款本金数额，在借款发放时，乙方应按照约定的金额足额支付给甲方，支付方式可通过银行转账等合法方式进行，具体支付账号等信息由双方另行约定。

3.2借款期限

借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在借款期限内，甲方应按照合同约定的还款方式按时足额偿还借款本息。如因特殊情况需要延长借款期限的，甲方应在借款期限届满前______日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行签订补充协议明确延长后的借款期限及相关事宜。

四、借款利率与还款方式

4.1借款利率

双方约定借款利率为年利率______%。此利率为固定利率/浮动利率（需明确说明），如为浮动利率，应明确利率调整的依据和周期（如参照中国人民银行同期贷款利率上浮/下浮______%，每______个月调整一次等）。借款利息自借款发放之日起计算，按照实际借款天数计算利息。

4.2还款方式

双方约定采用以下还款方式（如等额本息还款法、等额本金还款法、到期一次性还本付息法等）：______。若采用等额本息/等额本金还款法，甲方应每月/每季度（具体还款周期需明确）的______日前向乙方支付相应的本息金额；若采用到期一次性还本付息法，甲方应在借款期限届满之日一次性向乙方偿还借款本金及全部利息。

五、抵押物详情

5.1抵押物基本情况

丙方提供的抵押物为位于______（具体地址）的住房一套，建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如砖混结构、框架结构等）。该房屋已取得合法的产权证书，证书编号为______，房屋用途为______（如居住、商住等）。抵押物应保持良好的状态，丙方有义务对抵押物进行合理的维护，保证抵押物的价值不受损。

5.2抵押物价值评估

经双方协商一致/经具有合法资质的评估机构评估（需明确评估方式），抵押物的价值为人民币______元整（大写：______元整）。此价值作为确定借款金额的重要依据之一，但并不影响乙方在甲方违约时依法处置抵押物以实现债权的权利。如果在借款期限内，抵押物价值发生重大减损（如因自然灾害、市场行情大幅波动等原因），丙方应及时通知乙方，并根据乙方的要求采取相应的措施（如提供额外的担保等）。

六、抵押登记

6.1抵押登记手续办理

丙方应在本合同签订后的______个工作日内，与乙方共同前往抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的全部文件（如申请书、身份证明、产权证书等）由丙方负责提供，乙方应给予必要的协助。在办理抵押登记过程中，如因丙方原因导致抵押登记手续未能按时办理完成，丙方应承担相应的违约责任，每逾期一日，按照借款金额的______%向乙方支付违约金。

6.2抵押登记费用承担

抵押登记费用（包括但不限于登记费、评估费等）由______方承担（需明确承担方）。如果承担方未按照约定及时支付相关费用，导致抵押登记手续延误或无法办理的，应承担相应的违约责任，另一方有权先行垫付相关费用，并要求承担方予以偿还，同时按照借款金额的______%收取违约金。

七、双方的权利与义务

7.1借款人权利与义务

甲方的权利：

（1）有权按照合同约定的用途使用借款；

（2）在按时足额偿还借款本息后，有权要求乙方解除抵押物上的抵押权。

甲方的义务：

（1）按照合同约定的借款金额、借款期