交易情况修正-1735394167127.pptx

交易情况修正

一、交易情况修正的含义交易情况修正是使可比实例的非正常成交价格成为正常价格的一种处理。非正常可比实例成交价格正常可比实例成交价格修正

二、造成成交价格偏离正常价格的因素房地产具有不可移动、各不相同、价值较高等特性房地产市场是一个不完全市场房地产成交价格往往容易受交易中的一些特殊因素的影响，从而偏离正常市场价格。

特殊交易情况多样复杂，主要有下列方面：（1）利害关系人之间的交易（2）对市场行情或交易对象缺乏了解的交易（3）被迫出售或被迫购买的交易（4）对交易对象有特殊偏好的交易（5）相邻房地产合并的交易（6）人为哄抬价格的交易（7）受迷信影响的交易（8）其他特殊交易情况上述特殊交易情况下的交易实例不宜选为可比实例。

三、交易情况修正的方法交易情况修正的方法主要有总价修正和单价修正，金额修正和百分比修正。（1）金额修正：可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格（2）百分比修正可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

百分比修正公式用字母表示：谁是比较基础，谁就是100

案例①小王身高2米，小李比小王高5%，小李身高多少？②小王身高2米，小王比小李矮5%，小李身高多少？解：P待估=P比较×(待估/比较）=2×（105/100）=2.100米解：P待估=P比较×(待估/比较）=2×（100/95）=2.105米