福州二手房买卖合同范本.doc

福州二手房买卖合同范本

合同编号：__________

一、合同当事人

（一）卖方：

1.卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]。

2.卖方联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。

（二）买方：

1.买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]。

2.买方联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。

二、房屋基本情况

（一）房屋位置：

该房屋位于福州市[具体区（县）][具体街道名称][具体门牌号]，其地理位置明确，周边配套设施（如交通、商业、教育、医疗等）与该区域内的公共设施相连接。

（二）房屋面积：

1.房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。此面积数据以[房地产权证书/相关部门出具的测量报告]为准。

2.若在合同履行过程中发觉实际面积与上述面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：

（1）若差异在±[X]%以内（含±[X]%），双方互不追究责任，房屋成交价格不变。

（2）若差异超过±[X]%，则双方应协商调整房屋成交价格，调整公式为：调整后的成交价格=原成交价格×（实际建筑面积÷合同约定建筑面积）。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，并且互不承担违约责任。

（三）房屋权属状况：

1.该房屋为[卖方姓名/名称]单独所有/共有（若为共有，需明确共有人及共有份额），房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（若已办理）。

2.该房屋不存在查封、抵押、租赁等权利受限情况（若存在，卖方应如实告知买方，并提供相关解决方案及处理时间）。

3.卖方保证对该房屋具有合法的处分权，并且该房屋的交易不会侵犯任何第三人的合法权益。若因卖方原因导致房屋权属存在争议或纠纷，卖方应承担一切法律责任，并赔偿买方因此遭受的全部损失。

三、房屋价格与付款方式

（一）房屋成交价格：

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。

（二）付款方式与时间：

1.买方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：

（1）一次性付款：

买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的银行账户。

（2）分期付款：

①定金支付：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

②首付款支付：买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋成交价格的[X]%。

③尾款支付：买方应在办理房屋权属转移登记手续当日，将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的银行账户。

（3）银行贷款付款：

①买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

②买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[具体贷款银行]提交贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。卖方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋权属证明等相关资料。

③若银行批准的贷款金额低于房屋成交价格的[X]%，买方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金方式补足差额部分；若银行未能批准买方的贷款申请，买方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，选择一次性付款或分期付款方式支付全部购房款，否则视为买方违约。

④银行贷款发放至卖方指定账户后，视为买方已履行付款义务。

四、定金支付

（一）定金金额：

经双方协商一致，定金金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

（二）定金支付时间与方式：

1.买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，通过[具体支付方式，如银行转账]将定金支付至卖方指定的银行账户。

2.卖方应在收到定金后[X]个工作日内，向买方出具定金收据，注明定金金额、收款日期等信息。

3.定金在本合同履行过程中具有担保性质，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，卖方应双倍返还定金给买方。

五、房屋交付

（一）交付时间：

双方约定，卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。

（二）交付条件：

1.卖方应保证房屋交付时保持原有的固定装修及附属设施完好无损（正常使用损耗除外），包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等。

2.卖方应结清房屋交付前的水、电、气、物业费、取暖费（如有）等相关费用，并向买方提供相应的缴费凭证。

3.房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如有问题应在查验清单上注明，并由双方签字确认。若卖方未按照本条款约定的条件交付房屋，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担违约责任。

六、权属转移登记

（一）办理时间：

1.双方应在本合同签订