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航天新区控制性详细规划设计说明

1.规划范围与性质

本项目地处闵行区莘庄工业区。

本次控制性详细规划的范围为：元江路以北，北竹港以东，横沙河以南，中春路以西围合而成的长方形地块以及中村路以东，西八河以南，元江路以北的方形地块。由东、西两块地组成“L”形总用地面积为75.6393公顷。沿横沙河10米绿带、北竹港20米绿带、中春路10米绿带、元江路13米绿带不得圈占。穿越基地内部的西八河10米绿带、引水工程37米宽保护区不得占用。实际可建设用地为65.0546公顷。确定建设用地性质为：工业用地，内容含办公、生产、研发。

2.规划依据

1）上海市闵行区规划管理局“上海市莘庄工业区现状及用地规划”图。

2）上海市闵行区规划管理局闵规建（2003）1017号《关于核发上海航天技术研究院新建防空导弹研制生产基地建设项目选址意见书的通知》。

3）上述文件所附1：1000红线定位图。

4）上海市闵行区规划管理局闵规建（2003）1018号《关于核发上海航天技术研究院新建防空导弹研制生产基地工程建设用地规划许可证的通知》。

5）上海测绘院所提供的该地块现状规划道路红线图及电子文件（2001年10月编制）。

6）上海市原水股份有限公司管渠管理部所提供的原水管道位置图及电子文件。

7）上海航天技术研究院《上海航天新区建设规划设计任务书》（2003年4月）。

8）上海航天技术研究院关于《上海航天新区建设规划设计任务书》的补充意见（2003年8月）以及所附航天新区建筑面积汇总表（2003年9月23日最终更新）。

9）上海市房屋土地测绘中心提供的相关《房屋土地权属调查报告书》（2003年9月24日）及所附界趾点座标表。

10）国家及上海市有关城市规划及建筑设计的有关规范、规程及有关文件规定。

11）上海航天技术研究院委托上海泛太建筑设计有限公司的关于上海航天新区控制性详

细规划工程设计合同书（合同编号AT03007-P1）。

3.现状分析

本项目地处莘庄工业区，属于典型的城郊结合部。土地现状为农副业、村庄、水城以及小型独立工业等（详见附表1：现状用地一览表）。

基地横沙河以北现为已建成工业厂区；中春路以东为在建居住区－颛元小区；西侧隔北竹港为一高压走廊和规划用地；元江路以南为轻轨开发联动用地。在元江路和中村路交口处有污水管道接口；东侧沿中春路有上水及燃气管道接口；在横沙河、北竹港交汇处为22万伏电站及热供作为本区内的供电、热源。

基地内部北侧由东北向西南有一条城市原水工程的引水管线，其用地范围总宽度37米范围内不得建造建、构筑物，埋地管线也须避让。

此外，在基地南侧还有西八河东西贯穿长方形地块并成为方形地块的北部边界。

如此，整个基地被城市道路、河流、原水管线划分为四块。其中西侧长方形地块被分隔成由南向北的三块。

4.规划原则与目标

1）以上级规划，即上海市闵行区规划管理局“上海市莘庄工业区现状及用地规划”为依据，并根据上海市原水股份有限公司提供的原水管道位置图及限制条件，以及业主对本次规划范围内地块提出的规划要求及控制要素进行统一规划、配套建设。

2）综合功能、经济、环境三大要素，以土地使用控制为主要内容，以控制综合环境质量为重点，确定总体布局中各种功能性用地的合理分布，既要提高土地的使用效率和效益，又要应和时代需求，力求塑造人性化的高科技生产、研发基地的环境。

3）根据地块所处的地理位置及区域结构规划，合理排布用地内部各不同功能区域，从而与周边环境达成“共生”关系，处理好区域大环境与航天新区小环境的协调关系。

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各分区与中村路相邻，方便与城市的交通联接。分区间则以河道、方格网状道路进行分隔、联系，并以地块中部南北向的绿化景观道路作为主轴，贯通南北，分隔东西科研办公和生产区域。4）

各分区与中村路相邻，方便与城市的交通联接。分区间则以河道、方格网状道路进行分隔、联系，并以地块中部南北向的绿化景观道路作为主轴，贯通南北，分隔东西科研办公和生产区域。

5.规划结构和功能布局

5.1区域划分和各区域内部功能分区

5.1区域划分和各区域内部功能分区

根据航天新区内部各不同功能子部门的分区要求，将基地划分为由北至南的7个区域

（见图1）。横沙河[C]区（180亩）[E]区上海黄浦江原水引水管道长形地块内由南至北布置一条宽15m的中央绿化轴，其两侧布置单行车道和人行道。该绿化轴将地块分为东、西两部分。考虑到对外联系的便捷性和对中村路以东居住小区的噪音影响最小化，将中轴东侧布置为办公、科研建筑和食堂、车库等辅助用房；西侧为生产厂房区