中交巴南住宅项目定位报告 -房地产-2024.pdf

中交·巴南龙洲湾项目

定位报告

Content目录

1市场分析

2项目属性

3客群分析

4项目定位

5分期开发计划

6营销中心建议

市场

1

分析

n重庆土地市场分析

n重庆房地产市场分析

n巴南区土地市场分析

n巴南区房地产市场分析

n巴南区房地产竞争格局

n各类产品表现力分析

n发展趋势研判

重庆土地市场分析

重庆主城区07年至今各区域商住类土地成交面积走势

25000

20000

15000

10000

5000

0

渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区经开区北部新区

2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年

商住类土九龙坡

渝中区大渡口区江北区沙坪坝区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区经开区北部新区

地成交量区

14年上半

01537.89219.671604.54228.211196.65273.86602.82735.8434.0667.073433.07

年

14年成交

0%15%2%16%2%12%3%6%7%4%1%32%

占比

Ø从上半年土地成交的区域分布来看，巴南区排名第五，巴南区已逐渐向重点供应区域靠近。

重庆土地市场分析

重庆主城区各区域商住类土地成交楼面价走势

100002013年2014年上半年

5000

0

渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部新区

Ø2014年上半年主城区土地平均楼面地价2668元/㎡。

Ø巴南区楼面地价上浮12%，增幅稳定。

重庆房地产市场分析

重庆楼市相对平稳，成交价格与同期持平，成交量有一定下滑

2011年至2014年上半年重庆市主城区商品房供销价

17008200