金家庄工业园西区控制性详细规划.ppt

金家庄工业园西区控制性详细规划一、概述后金融危机时代皖江城市带承接产业转移示范区的建立马鞍山市城市总体规划修改市委七届十二次全会的召开正式加入长三角经济协调会（一）规划背景（二）规划范围及用地规模1、区位位于中心城区的北部——慈湖。位于现状金家庄工业园的西侧、慈湖经济开发区的南侧。2、规划范围规划范围东至天门大道，南至曙光沟，西至南塘河及慈湖河，北至联合路。规划总用地面积约256.1公顷。现状各类建设用地约79.23公顷，占规划总用地的30.94%；非城市建设用地176.87公顷，占规划总用地的69.06%。建设用地以村庄、城镇居住、工业和社会停车场用地为主，其间分布着少量公共服务设施用地和市政公用设施用地。现状用地布局混乱，急需规划控制引导（三）用地现状1．区位优势明显，交通便捷规划地块紧靠多条城市主干路及快速交通干道，邻近区域交通节点——高速公路入口、铁路货运站场、规划过江隧道、长江码头等，是马鞍山市北部地区交通便捷、运输方式灵活的不可多得的区域之一。（四）用地发展分析2．周边较好的经济基础（1）金家庄工业园控规（东区）（2）慈湖经济开发区控规（3）马钢新区规划3．限制性因素分析⑴环境污染严重，提升园区整体形象难度较大⑵拆迁安置量较大，需妥善安排开发建设次序⑶高压线廊占用较多土地，需加强控制与引导（五）产业发展规划1、发展机遇分析加入长三角经济协调会的区域协作与共赢皖江城市带承接产业转移示范区规划批准实施后带来的机遇“6653”现代产业体系建设“1255”城市发展战略拉动2、产业发展定位将金家庄工业园西区打造成循环经济产业园。发展循环经济，提升园区产业经济效益发挥区位优势，深化物流加工产业改造提升传统产业，稳步推进园区建设发展注重新兴产业，体现园区特色二、规划目标、功能定位与空间结构㈠规划目标按照我市构建“6653”现代产业体系、积极实施“1255”城市发展战略的要求，规划引导金家庄工业园西区最终建设成为产业特色鲜明、配套设施齐全的现代化产业园区，并努力使其成为我市重点发展“5”区之一——“慈湖港口物流加工区”的重要功能组成部分。㈡功能定位根据规划用地周边产业园区发展情况，结合马鞍山市推动经济社会更高更大更快发展的目标，将金家庄工业园西区功能定位为：循环经济发展模式下产业特色鲜明、配套设施完善的现代化产业园区。㈢空间结构规划1．用地空间结构规划形成“一轴、一带、两片区”的整体空间结构：“一轴”——即沿天门大道城市产业发展轴；“一带”——沿慈湖河城市生态景观绿带；“两片区”——即规划形成的北部工业片区与南部综合片区。2．产业空间结构通过产业发展规划，结合用地规划布局，在规划用地内形成“一轴、两区”的产业空间结构。即“一轴”——沿天门大道城市产业发展轴；“两区”——北部传统优势产业区与南部物流加工区。三、整体性控制㈠土地利用规划1．居住用地落实城市总体规划，保留并适当向南扩展居住用地。2．公共服务设施用地在用地南部天门大道与曙光路交叉口布置商业金融服务业用地。3．工业用地规划在电业路北侧布置三类工业用地，在电业路以南布置二类工业用地。4．道路广场用地规划用地内共涉及到一条城市快速路、两条城市主干路，三条城市次干路及七条城市支路。5．仓储用地充分发挥规划用地区位交通条件优越的特性，以现状联运公司用地为基础沿曙光路布置仓储物流用地。6．市政公用设施用地规划保留用地内现状市政设施，配建三处垃圾转运站。7．城市绿地规划用地内城市绿地包括营造园区景观环境，提供休憩场所的街头绿地，以及为改善工业园区生态环境设置的生产防护绿地与高压线下起到安全隔离保护的防护绿地。8．水域规划用地内水系经整合梳理后的水域。㈡土地利用强制性控制规划用地内强制性控制土地主要为以下几类：1．道路广场用地2．蓝线用地用地内水域经整合后所形成的水系用地为强制性控制用地。3．城市防护绿地高压线走廊、慈湖河及用地内水系整合后两侧控制的防护绿地。4．市政公用设施用地规划用地内布置的公共交通用地、污水处理设施用地、加油站、垃圾转动站用地为城市黄线用地，必须进行强制性控制。四、道路交通规划规划用地内城市道路网系统已基本形成，规划延续原有路网系统并进一步进行完善。规划用地按照城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路的四级道路结构模式