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借款房屋抵押合同参考范文(8)

第一章合同基本信息

第一章合同基本信息

(1)本合同以下简称“抵押合同”，由甲方（借款人）与乙方（抵押权人）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方以其名下位于_________市_________区_________路的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物向乙方借款人民币_________元（大写：_______________________元整），双方经协商一致，达成如下协议：

(2)本抵押合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押期限自借款发放之日起至借款本息还清之日止。抵押期间，抵押房屋归甲方所有，但甲方须保证抵押房屋的完整性，不得擅自改变房屋结构，不得出租、转让、赠与、抵押或以其他方式处分抵押房屋。如因甲方原因导致抵押房屋价值减少或权利受到侵害，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施恢复抵押房屋的价值或权利。

(3)本抵押合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本抵押合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。如因本抵押合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交抵押房屋所在地的人民法院诉讼解决。本抵押合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至借款本息还清之日终止。

第二章抵押物及借款信息

第二章抵押物及借款信息

(1)抵押房屋位于_________市_________区_________路，房屋所有权证号为_________，建筑面积为_________平方米，土地使用证号为_________，土地面积为_________平方米。抵押房屋为甲方合法拥有并有权处分的私有财产，无产权纠纷，未设定其他抵押权。

(2)甲方同意将上述抵押房屋作为借款的抵押物，抵押物价值经甲乙双方评估为人民币_________元。抵押物价值在抵押期间如因市场波动或其他原因导致价值发生变化，双方应重新评估抵押物价值，并相应调整抵押贷款额度。

(3)本借款金额为人民币_________元，借款期限为_________年，自借款合同生效之日起计算。借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇中国人民银行调整利率，借款利率亦随之调整。借款利息按月计收，甲方应在每月的_________日前将当月应还利息支付给乙方。如甲方未按时支付利息，乙方有权按逾期利息计收规定收取逾期利息。

第三章抵押权设立及管理

第三章抵押权设立及管理

(1)甲方在本合同签订之日起，应将抵押房屋的产权证、土地使用权证等文件交付给乙方保管。乙方在抵押期间，有权对抵押房屋进行必要的查勘和检查，以确保抵押物的安全及价值。未经甲方同意，乙方不得擅自使用、出租、抵押或处分抵押房屋。

(2)在借款合同有效期内，如甲方未按时偿还借款本金及利息，乙方有权行使抵押权，优先受偿。甲方应在本合同约定的还款期限届满前至少_________个工作日通知乙方，如甲方未按时偿还，乙方有权采取以下措施：一是要求甲方立即偿还全部借款本息；二是将抵押房屋依法拍卖，以拍卖所得款项优先清偿借款本息；三是采取其他法律允许的方式实现抵押权。

(3)抵押权设立后，甲乙双方应按照以下方式进行抵押权的管理：

-甲方应保持抵押房屋的完好状态，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为；

-甲方在抵押期间，如需对抵押房屋进行维修、改建或装修，应事先征得乙方的书面同意；

-甲方应保证抵押房屋的合法使用，不得从事违法活动，以免影响抵押权的实现；

-甲方应配合乙方对抵押房屋进行查勘、检查和评估，确保抵押物的价值符合合同约定。

第四章违约责任及争议解决

第四章违约责任及争议解决

(1)如甲方违反本合同约定，未按时偿还借款本金或利息，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并支付逾期利息。逾期利息按合同约定的利率计算，从逾期之日起至实际还款日止。

(2)如乙方违反本合同约定，未按时发放借款或未按照合同约定履行其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按借款金额的_________%计算，赔偿损失按实际损失计算。

(3)本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交抵押房屋所在地的人民法院诉讼解决。在诉讼过程中，双方应继续履行本合同的各项条款，不得影响诉讼的正常进行。诉讼费用由败诉方承担。