房屋抵押合同范文9.docxVIP

PAGE

1-

房屋抵押合同范文9

一、合同双方基本信息

(1)本合同由甲方（以下简称“出质人”）与乙方（以下简称“质权人”）就甲方拥有的位于____市____区____街道____号的房屋（以下简称“抵押房屋”）进行抵押贷款事宜签订。出质人系该房屋的所有权人，拥有完全的处分权。质权人因经营需要，同意接受该房屋作为抵押物，并按照双方协商一致的原则签订本合同。

(2)出质人姓名为____，身份证号码为____，联系电话为____。质权人名称为____，法定代表人为____，联系电话为____。双方在签订本合同时，应确保各自提供的个人信息真实、准确、完整，并对提供的信息承担法律责任。

(3)本合同签订日期为____年____月____日，合同期限自合同签订之日起至____年____月____日止。在此期间，除非双方另有约定或法定事由，本合同对双方具有法律约束力。双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

二、抵押房屋的基本情况

(1)抵押房屋位于____市____区____街道____号，房屋所有权证号为____，建筑面积为____平方米，用途为____。该房屋为____层____号，所在楼层为____层，建筑年代为____年，结构类型为____。根据必威体育精装版的市场评估，该房屋的市场价值约为____万元。

(2)抵押房屋内现有装修情况如下：客厅装修为____，卧室装修为____，厨房装修为____，卫生间装修为____。房屋内配备有____空调、____热水器等基本生活设施。房屋内无租赁合同，不存在任何权利瑕疵和争议。

(3)抵押房屋所在地的房地产市场近年来呈现出稳定上涨的趋势。以____市为例，近年来房价年均上涨率为____%，而该房屋所在区域的房价年均上涨率更是达到了____%。在过去的五年中，该区域内的房屋成交均价从____万元上涨至____万元，显示出良好的投资价值。

三、抵押贷款的基本情况

(1)本合同项下，质权人同意向出质人提供抵押贷款，贷款金额为____万元，贷款期限为____年。该贷款的年利率为____%，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮____%。贷款本金按月偿还，每月偿还金额为____元，利息按月计收，每月利息为____元。根据市场情况，近五年内同类型贷款的平均利率波动在____%至____%之间，质权人提供的利率处于市场合理水平。

(2)贷款发放方式为：质权人在本合同签订后____个工作日内，将贷款金额直接转入出质人在____银行开设的账户中。贷款用途仅限于出质人合法的商业活动，不得用于非法用途。若出质人未按约定用途使用贷款，质权人有权要求出质人提前偿还全部贷款本金及利息。

(3)在贷款期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率，质权人有权根据调整后的利率重新计算并调整出质人每月应还贷款本金及利息。若贷款期间出质人提前偿还部分或全部贷款本金，质权人将按照实际使用天数计算利息，并按实际利率计算剩余贷款利息。以最近五年内贷款利率调整案例为例，若出质人在贷款期间提前偿还贷款，平均每提前偿还1万元，可节省利息支出____元，显示出提前还款的经济效益。

四、合同双方的权利和义务

(1)出质人有权按照合同约定的贷款用途使用贷款资金，并确保贷款资金的使用合法、合规。出质人应按照合同约定的时间和金额偿还贷款本金及利息，如有逾期，应支付约定的违约金。出质人不得擅自变卖、出租或抵押抵押房屋，否则质权人有权解除合同，并要求出质人立即偿还全部贷款本金及利息。

(2)质权人有权监督出质人使用贷款资金的情况，并有权要求出质人提供使用贷款资金的证明材料。质权人在出质人未能按时偿还贷款或存在违约行为时，有权采取必要措施，包括但不限于提前收回贷款、要求出质人提供担保或行使抵押权。质权人应保证在处理抵押房屋时，按照法律法规和市场惯例进行，并保障出质人的合法权益。

(3)双方应在本合同有效期内保持良好沟通，任何一方对合同内容有异议，应及时与对方协商解决。在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除合同。双方在合同履行过程中的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、合同生效、变更、解除及争议解决

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。在合同有效期内，如遇国家法律法规或政策调整，导致合同内容与现行法律法规不符时，双方应协商一致，对本合同进行相应变更。以2023年为例，若相关法律法规发生重大变化，影响合同履行，双方应在收到变更通知后____日内完成合同的变更手续。

(2)合同解除的情形包括但不限于：出质人严重违约、质权人依法行使抵押权、合同约定的解除条件成就、双方协商一致解除合同等。若因出