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房屋抵押借款合同协议书范本5

一、借款人与抵押人基本信息

(1)借款人甲，全称为“甲有限公司”，成立于2005年，注册资本为1000万元人民币，位于我国某一线城市。甲有限公司主要从事房地产开发与经营，近年来，公司业务稳步增长，累计开发项目10余个，总建筑面积超过200万平方米。借款人甲在业内具有良好的口碑，拥有稳定的客户群体和合作伙伴。

(2)抵押人乙，全称为“乙房地产开发有限公司”，成立于2008年，注册资本为800万元人民币，位于我国某二线城市。乙房地产开发有限公司主要从事住宅、商业地产的开发与销售，公司拥有丰富的项目开发经验，曾成功开发多个知名住宅小区。抵押人乙在业内享有较高声誉，曾获得“优秀房地产开发企业”称号。

(3)借款人甲与抵押人乙于2022年5月10日签订本借款合同，借款人甲因公司经营需要，向抵押人乙申请借款人民币5000万元。借款期限为5年，自2022年6月1日起至2027年5月31日止。借款利率为年利率6%，按月计息，每月还款日为每月的1日。借款人甲承诺，在借款期限内，如因任何原因导致借款逾期，抵押人乙有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。

二、借款金额、期限及利率

(1)本借款合同项下，借款人甲向抵押人乙借款人民币5000万元。该借款金额主要用于甲有限公司的经营活动，包括但不限于项目开发、基础设施建设、市场营销等方面。借款金额的确定基于双方协商一致的原则，并充分考虑了借款人甲的实际资金需求以及抵押人乙的承受能力。

(2)借款期限为五年，自2022年6月1日起至2027年5月31日止。在借款期限内，借款人甲应按照约定的还款计划，分月偿还本金及利息。具体还款计划如下：前三年每年偿还本金1000万元，后两年每年偿还本金1500万元。借款人甲应于每月的1日前，将当月应偿还的借款本金及利息汇入抵押人乙指定的账户。

(3)借款利率为年利率6%，按月计息，每月利率为0.5%。借款人甲在借款期限内如遇国家利率调整，应按照中国人民银行发布的必威体育精装版利率进行调整。借款人甲未按期偿还借款本金及利息的，抵押人乙有权按照逾期本金和逾期利率计收罚息，逾期利率为每月2%。

三、抵押物信息

(1)抵押物为抵押人乙位于我国某一线城市的一处住宅小区，该住宅小区占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为15万平方米，包括住宅、商业配套等设施。该住宅小区位于繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等，具有很高的市场价值。抵押物产权清晰，无任何权利瑕疵，抵押人乙对该抵押物拥有完全的所有权和处置权。

(2)抵押物内的住宅单元共计1000套，其中住宅面积从70平方米到200平方米不等，满足不同客户的需求。商业配套包括沿街商铺、超市、餐饮等，共计1000平方米。抵押物内所有住宅单元和商业配套均已建成并投入使用，且目前处于良好的维护状态。抵押物内住宅单元的平均租金约为每平方米80元，商业配套的平均租金约为每平方米100元，抵押物产生的租金收入能够充分覆盖借款本息。

(3)抵押物已通过专业的评估机构进行评估，评估价值为人民币1.2亿元。评估报告显示，抵押物具有稳定的租金收入和增值潜力，预计未来三年内，抵押物的价值将稳步增长。抵押人乙同意将上述抵押物作为借款的担保，在借款期限内，抵押人乙不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。如借款人甲未能按照合同约定偿还借款，抵押人乙有权依法处置抵押物，以实现债权。

四、还款方式及还款计划

(1)借款人甲承诺，将按照本借款合同约定的还款方式及还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。还款方式为分期还款，包括等额本息和等额本金两种方式供借款人选择。借款人甲应在每月的1日前，将当月应偿还的借款本金及利息，通过银行转账或现金支付的方式，汇入抵押人乙指定的还款账户。

(2)具体的还款计划如下：借款期限为五年，借款总额为人民币5000万元。在借款期限内，前三年采用等额本息还款方式，每月偿还金额固定；后两年采用等额本金还款方式，每月偿还本金固定，利息逐渐减少。前三年每月还款金额为人民币100万元，后两年每月还款金额为人民币150万元。借款人甲应在合同约定的还款日之前，确保还款账户中有足够的资金以完成还款。

(3)若借款人甲在还款期限内出现逾期还款情况，除应立即补足逾期还款本金及利息外，还应支付每日万分之五的逾期罚息。若逾期还款导致抵押物被处置，借款人甲还需承担因处置抵押物而产生的相关费用。如借款人甲在还款期限届满后仍未偿还全部借款本息，抵押人乙有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。

五、违约责任及争议解决

(1)如借款人甲未能按照合同约定的期限偿还借款本金或利息，构成违约行为。在此情况下，抵押人乙有权要求借款人甲立即偿还全部逾期本金及利息，并按照每日万分之五的罚息标准支付