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房屋抵押个人借款合同2

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为借款人（以下简称“借款人”）和出借人（以下简称“出借人”）。借款人为具有完全民事行为能力的自然人，出借人为具有合法资金并愿意向借款人提供贷款的法人或其他组织。借款人因个人资金需求，特向出借人申请房屋抵押个人借款。

(2)借款人拥有合法房屋所有权，房屋位于（房屋所在地），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。借款人同意将上述房屋作为抵押物抵押给出借人，以担保本合同的履行。出借人同意根据借款人的申请和抵押物的价值，向借款人提供不超过（抵押贷款额度）的贷款。

(3)双方在本合同签订前已充分了解对方的身份、财产状况、借款用途以及抵押物的相关情况。借款人承诺借款用途真实合法，并保证所提供的一切资料真实有效，不存在虚假陈述、误导性陈述或者重大遗漏。出借人承诺在借款人提供合法、真实、完整资料的情况下，将按照本合同的约定提供贷款。

二、借款金额、期限及利率

(1)本合同借款金额为人民币（大写：）（小写：元），借款人应在合同签订后（具体日期）内，按照出借人的要求将借款金额一次性转入出借人指定的银行账户。借款金额的确定基于双方协商一致，并考虑了借款人的偿还能力、抵押物的价值以及市场利率等因素。借款人承诺将严格按照本合同的约定使用借款，不得挪作他用。

(2)本合同借款期限为自借款金额实际到账之日起至（具体日期）止，共计（借款期限）年。借款人应在借款期限内按照约定的还款计划偿还全部借款本金及利息。如借款人未能在约定的还款期限内偿还借款，则应按照本合同约定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致借款期限需要延长，双方应协商一致并签订补充协议，以明确延长的期限和条件。

(3)本合同借款利率为年利率（具体利率），采用固定利率方式，借款期间利率不变。借款人应在每月（具体还款日）前向出借人支付当月应还的借款本金及利息。如遇国家政策调整导致利率变动，双方应按照新的利率标准调整借款利率，并相应调整还款计划。本合同中约定的利率为双方在签订合同时协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。

三、抵押物及抵押权设定

(1)本合同约定的抵押物为位于（抵押物地址），产权证号为（产权证号）的房屋，建筑面积为（建筑面积）平方米，房产价值经评估机构评估为（评估价值）元。该房屋为借款人所有，且无任何产权争议、租赁或其他负担。借款人保证该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，否则一切责任由借款人自行承担。

(2)出借人根据抵押物的价值和借款金额，设定抵押权优先受偿比例为70%。在借款期间，抵押物所有权仍归借款人所有，但借款人不得擅自转让、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押物。如借款人违反上述约定，出借人有权要求借款人提前偿还全部借款本息，并依法追究借款人的违约责任。

(3)本合同签订后，借款人应协助出借人办理抵押登记手续。抵押登记手续费用由借款人承担。抵押登记后，抵押权自抵押登记之日起设立。若因抵押登记手续办理过程中出现任何问题导致抵押权无法设立，双方应协商解决。在抵押期间，如借款人未按合同约定履行还款义务，出借人有权依法行使抵押权，处置抵押物所得款项优先用于偿还借款本息及实现抵押权的费用。以下为实际案例：

案例一：甲向乙借款100万元，以自己的一套价值200万元的房屋作为抵押。双方约定抵押权优先受偿比例为60%。在借款期限内，甲未能按期偿还借款，乙依法处置抵押房屋，从所得款项中优先受偿60万元。

案例二：丙向丁借款50万元，以自己的一套价值150万元的房屋作为抵押。双方约定抵押权优先受偿比例为80%。在借款期限内，丙未按期偿还借款，丁依法处置抵押房屋，从所得款项中优先受偿40万元。

四、还款方式及违约责任

(1)借款人应按照本合同约定的还款计划进行还款。还款计划包括每月偿还的借款本金及利息，具体还款金额和还款日期由双方在合同中约定。借款人应确保在每月还款日之前将当期应还的款项足额支付至出借人指定的账户。如遇特殊情况，借款人需提前通知出借人，并经双方协商一致后，可调整还款计划。

(2)如借款人未按约定的还款计划偿还借款，每逾期一日，应向出借人支付当期应还借款金额的（逾期利率）作为逾期利息。逾期利息的支付应与本金一并计入下期还款计划中。同时，借款人应承担由此产生的所有法律费用和实际损失。若逾期超过（具体期限），出借人有权提前终止本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息。

(3)若借款人发生以下违约行为，除承担相应的违约责任外，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息：未按时足额支付借款本息；未经出借人同意擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物；提供虚假资料或隐瞒重要事实；违反本合同约定的其他义务。借款人违约行为导致出借人遭受损失的，借款人还