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房屋房产抵押借款合同6

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定订立，旨在明确借款人与抵押权人之间的权利义务关系，确保抵押借款活动的合法、合规进行。通过本合同的订立，借款人可以获得必要的资金支持，同时抵押权人能够确保其债权的安全，实现双方利益的平衡。

(2)借款人因经营或个人消费需要，向抵押权人申请抵押借款，抵押权人同意出借一定金额的款项，以借款人名下位于某地的房屋作为抵押物。本合同的订立旨在明确借款金额、借款期限、利率、还款方式、抵押物处置等事项，确保双方在借款过程中的权益得到充分保障。

(3)本合同订立后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务。借款人应按照约定的借款用途使用借款，按时足额偿还借款本金及利息；抵押权人则应按照合同约定，对抵押物进行妥善保管，并在借款人违约时，依法行使抵押权，保障其债权不受损害。通过本合同的订立，双方共同维护金融市场的稳定，促进社会经济的健康发展。

二、当事人信息

(1)借款人名称：XX科技有限公司，统一社会信用代码A1X3XXXXX，法定代表人：张三，联系电话：138xxxx5678，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号。该公司成立于2010年，注册资本1000万元，主要从事XX行业的产品研发、生产和销售。截至2023年，公司累计实现销售收入2亿元，净利润1500万元，拥有稳定的客户群体和良好的市场口碑。

(2)抵押权人名称：XX银行股份有限公司，注册号：110000400000019，法定代表人：李四，联系电话：139xxxx5678，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号。该银行成立于1995年，是一家全国性股份制商业银行，注册资本200亿元。截至2023年，银行资产总额超过2万亿元，分支机构遍布全国，提供包括个人和企业在内的全方位金融服务。近年来，该银行在抵押贷款业务领域取得了显著成绩，成功案例包括为XX科技有限公司提供抵押贷款5000万元，助力企业扩大生产规模。

(3)抵押物信息：位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号：XX房权证XX字第XXXXX号，建筑面积：200平方米，土地使用权类型：出让，土地使用年限：40年，房产评估价值：人民币500万元。该房产于2015年购入，借款人自购入以来一直作为公司办公场所使用，未曾发生任何产权纠纷和抵押情况。根据XX省XX市XX区房地产市场监测中心数据显示，该房产所在区域近年来房价稳步上涨，市场潜力巨大。

三、抵押物描述

(1)抵押物位于XX省XX市XX区XX路XX号，为独立式别墅，占地面积800平方米，建筑面积1200平方米。该别墅始建于2010年，采用现代简约风格设计，外观典雅，内部设施齐全，包括五间卧室、四间卫生间、客厅、餐厅、厨房、书房、地下室等。别墅地处城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括购物中心、医院、学校、公园等，生活便利性极高。

根据XX省XX市XX区房地产市场评估机构2023年3月的评估报告，该别墅的市场价值为人民币1200万元。自投入使用以来，别墅一直保持良好的居住状态，未曾发生任何重大维修费用。近年来，随着该区域房地产市场的持续升温，该别墅所在区域的房价逐年上涨，预计未来增值潜力较大。

(2)抵押物土地使用权类型为出让，土地使用年限为40年，剩余使用年限为32年。土地面积800平方米，规划用途为住宅用地。该地块位于城市核心区域，地理位置优越，周边环境优美，绿化覆盖率高达40%。根据XX省XX市XX区自然资源和规划局的数据，该区域近年来土地供应紧张，住宅用地价格逐年攀升，抵押物土地价值稳定增长。

以2023年3月为例，该地块的土地出让价格为每平方米15万元，总价为1200万元。考虑到该区域未来土地供应紧张的趋势，以及抵押物所在区域的房地产市场需求旺盛，抵押物土地价值有望在未来几年内实现显著增长。

(3)抵押物房屋产权清晰，无任何产权纠纷和抵押情况。房屋所有权人为借款人，自购房以来，借款人一直按照合同约定支付物业管理费、供暖费等相关费用，房屋维护状况良好。根据XX省XX市XX区物业管理中心的数据，该别墅所在小区的物业管理费为每月每平方米2元，供暖费为每平方米20元。

此外，该别墅所在小区的居民满意度较高，入住率保持在90%以上。近年来，随着该区域房地产市场的快速发展，该别墅所在小区的入住率和房价均呈现上升趋势。据XX省XX市XX区房地产交易中心数据显示，该别墅所在小区的房价在过去五年内平均每年上涨5%以上，预计未来几年内房价将持续保持稳定增长态势。

四、借款金额、期限及利率

(1)本合同项下借款金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该借款金额系根据借款人