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房产抵押贷款协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议甲方为（借款人全称），乙方为（贷款机构全称）。甲方为个人，乙方为合法成立的金融机构，具备发放贷款资质。甲方因资金需求，愿意向乙方申请房产抵押贷款，乙方同意在符合国家法律法规及双方约定的条件下，向甲方提供贷款。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方在中华人民共和国境内拥有完全产权的房产，该房产位于（房产地址），建筑面积为（建筑面积），房产证号为（房产证号）。甲方同意以其名下房产作为贷款的抵押物，并将房产抵押给乙方。甲方承诺，该房产权属清晰，不存在任何争议，且不存在任何未了结的债权债务关系。

(3)甲方保证提供的相关资料真实、完整、有效，不存在任何虚假、误导性陈述。甲方承诺，在贷款期间，如因任何原因导致抵押物权属变更或存在权属争议，甲方将立即通知乙方，并承担由此产生的全部责任。甲方同意，在贷款期间，未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、出租、抵押给第三方。如甲方违反上述约定，乙方有权解除本协议，并依法追究甲方的法律责任。

二、房产抵押贷款详情

(1)本贷款金额为人民币（贷款金额）元，贷款期限为自贷款发放之日起至（还款期限年月日）止，共计（贷款期限年数）年。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况及双方约定进行调整。贷款本金及利息的偿还方式为按月等额本息还款法。

(2)贷款发放前，甲方需向乙方支付贷款金额一定比例的首付款，首付款比例为（首付款比例），即贷款金额的（首付款金额）。贷款发放后，甲方应按约定的还款计划定期向乙方支付贷款本金及利息。如甲方未按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照相关法律法规及本协议约定采取必要措施，包括但不限于提前收回贷款、加收滞纳金等。

(3)甲方同意，在贷款期间，如需提前偿还部分或全部贷款本息，应提前向乙方提出申请，并按照乙方规定的程序办理。乙方在收到甲方提前还款申请后，将根据实际还款情况和剩余贷款期限计算提前还款金额，并扣除相应的手续费。甲方提前还款的，不影响贷款合同的效力，乙方应按照合同约定继续履行贷款合同项下的其他义务。

三、贷款发放及还款条款

(1)贷款发放前，乙方将对甲方的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行严格审查。审查通过后，乙方将在（工作日数）个工作日内将贷款金额划转至甲方指定的银行账户。贷款发放后，甲方应按照约定的还款计划，每月（还款日）向乙方指定的还款账户支付当月应还贷款本金及利息。以50万元贷款为例，若贷款期限为20年，月利率为4.9%，则每月应还本息金额约为3,055.28元。

(2)若甲方在还款过程中出现逾期情况，乙方将根据逾期天数收取相应的滞纳金，滞纳金按逾期本金每日万分之五计算。例如，若逾期10天，则需支付滞纳金50元。同时，逾期还款将影响甲方的信用记录，可能导致信用评级下降，增加未来贷款成本。若甲方连续3个月逾期还款，乙方有权提前收回全部贷款本息。

(3)若甲方在贷款期间需要调整还款计划，如延长贷款期限或变更还款方式，应提前向乙方提出书面申请。乙方将根据甲方的实际情况及贷款合同约定，在（工作日数）个工作日内给予答复。若甲方因特殊原因无法按时还款，可申请办理贷款展期，展期期限最长不超过原贷款期限的一半。以100万元贷款为例，若申请展期6个月，则贷款期限将从原来的20年延长至20年6个月。展期期间，贷款利率及还款方式保持不变。

四、违约责任及争议解决

(1)如甲方违反本协议约定，未按时足额偿还贷款本息，乙方有权采取以下措施：首先，向甲方发出催收通知，要求甲方在通知规定的期限内偿还逾期款项；其次，对逾期款项计收滞纳金，滞纳金按逾期本金每日万分之五计算；再次，如甲方逾期未偿还，乙方有权根据本协议约定或法律法规采取法律手段，包括但不限于诉讼、仲裁等，以追回逾期款项及利息。此外，甲方违约行为将导致信用记录受损，可能影响甲方今后的贷款申请及信用评级。

(2)若因甲方违约导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因追讨逾期款项产生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。若因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方应立即采取措施减轻损失，并在损失范围内对甲方进行赔偿。若乙方无法按约定提供贷款或违反本协议其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(3)本协议项下的争议解决方式为：首先，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，双方应保持沟通，共同努力寻求解决方案。若争议涉及第三方，如抵押物评估机构、担保机构等，双方应共同与第三方协商解决。在任何情况下，双方均应保持诚信，不得采取任何可能损害对方合法权益的行为。若因争议导致本协议部分条款失效，其余有效条款仍应继续履