建设工程招标的技巧包括(3).docxVIP

PAGE

1-

建设工程招标的技巧包括(3)

一、明确招标需求

(1)在进行建设工程招标时，明确招标需求是至关重要的第一步。首先，招标方需要充分了解项目的基本信息，包括项目的性质、规模、地点、投资预算等。例如，一项住宅小区建设项目，招标方需要明确小区的总建筑面积、住宅楼层数、绿化率、停车位数量等具体指标。这些信息将直接影响到投标企业的报价、施工方案以及项目最终的执行效果。以某市一个新建住宅小区项目为例，该小区占地约100亩，规划建筑面积约20万平方米，共包含12栋住宅楼，绿化率要求达到35%，停车位需求约1500个。这些详细需求的明确，有助于吸引到具备相应实力的投标企业。

(2)其次，招标方需对项目的技术要求进行详细阐述。这包括施工工艺、材料标准、质量标准、安全标准等。例如，在建筑项目中，招标方需要明确采用的施工工艺是否为环保工艺，使用的建筑材料是否符合绿色环保标准，施工过程中如何确保工程质量和安全等。以某市一个公共建筑项目为例，招标文件要求施工单位采用装配式建筑工艺，使用节能环保材料，并在施工过程中严格执行安全生产规定。这种技术要求的明确，有助于提高项目的整体质量和效率。

(3)此外，招标方还需对项目的进度安排进行详细规划。这包括项目的施工周期、各阶段的时间节点、竣工时间等。明确进度安排有助于确保项目按计划推进，避免因进度延误而增加成本。以某市一个道路建设项目为例，招标文件规定项目施工周期为18个月，分四个阶段进行，每个阶段的时间节点明确，竣工时间为项目启动后的第二年末。这种进度安排的明确，有助于施工单位合理安排人力、物力、财力等资源，确保项目按时完成。

二、制定合理的招标文件

(1)制定合理的招标文件是确保招标过程公平、公正、公开的关键。在编制招标文件时，首先要确保文件内容完整，包括项目背景、招标范围、投标资格、技术规范、质量要求、工期要求、合同条款、投标保证金、评标标准等。例如，某大型基础设施项目的招标文件中，详细列出了项目所需的各项技术参数，如设备型号、性能指标、材料规格等，确保投标企业能够准确理解项目需求。此外，招标文件还应明确评标委员会的组成和评标程序，以保证评标过程的透明度。以某市一项道路照明工程招标为例，招标文件中详细规定了评标委员会由5名专家组成，评标过程包括技术评审和商务评审两个阶段。

(2)招标文件中的技术规范和质量要求应具体、明确，以便投标企业能够准确判断自身是否具备投标资格。技术规范应涵盖施工工艺、材料、设备、检测方法等方面，确保项目质量符合国家标准。以某省一项水利工程招标为例，招标文件中明确要求施工单位采用国家规定的防水材料，并严格按照施工规范进行施工，确保工程质量。同时，招标文件还应设定合理的质量标准，如规定混凝土强度等级、钢筋保护层厚度等，以减少施工过程中的质量问题。

(3)招标文件中的合同条款应全面、详细，明确约定双方的权利和义务。合同条款应包括工程范围、工期、质量标准、付款方式、违约责任、争议解决方式等内容。例如，在某市一项市政工程招标中，招标文件明确规定了工程款的支付方式为分阶段支付，即根据工程进度和验收情况分期支付，以保障工程顺利进行。此外，招标文件还应设定合理的工期要求，并明确违约责任，如因施工单位原因导致工期延误，应承担相应的违约金。通过这些详细条款的设定，有助于保障招标项目的顺利进行。

三、选择合适的招标方式

(1)选择合适的招标方式对建设工程项目的成功至关重要。根据项目特点和需求，招标方式可分为公开招标、邀请招标、竞争性谈判和单一来源采购等。公开招标是最常见的方式，适用于大型、复杂的工程项目，如高速公路、大型水利枢纽等。以某省高速公路项目为例，该项目采用了公开招标方式，吸引了超过20家知名企业参与投标，通过公开竞争，最终选择了报价合理、技术实力雄厚的施工单位。

(2)邀请招标通常适用于有特殊要求或专业性的项目，如技术要求较高、施工环境复杂或工期紧迫的项目。邀请招标可以缩短招标周期，提高项目执行效率。例如，某城市地铁项目由于施工地点密集，施工环境复杂，采用了邀请招标方式，邀请了5家具备丰富地铁建设经验的单位参与投标，确保了项目的顺利进行。这种方式有助于集中优势资源，提高项目质量。

(3)竞争性谈判是在特定情况下采用的一种招标方式，适用于项目需求紧急、技术难度大或市场供应紧张的情况。竞争性谈判允许招标方与几家潜在的投标企业进行协商，以确定最终的中标者。例如，某市紧急修建一座临时桥梁，由于时间紧迫，采用了竞争性谈判方式，与3家具备快速施工能力的单位进行了谈判，最终在保证质量和工期的前提下，确定了中标单位。这种招标方式在确保项目顺利进行的同时，也考虑到了市场实际情况。