世界旅游地产经典案例研究.ppt

案例分析框架：;;;项目选取原因：;项目概况：;开发节奏：;市场吻合度：;客户身份构成：

1.单身/背包客

2.夫妻或情侣

3.家人团聚度假

4.团队旅游度假;;对片区贡献：;

青州项目可借鉴案例，主要开发在3各阶段完成：在一至两年内完成基础设施建设，随后核心启动区为在两到三年内完成，同时确立旅游区的市场地位，之后的五年内集中完成非启动区开发建设。

青州项目可以借鉴本案，以周末旅游的开概念吸引本地周边旅游城市如青岛，济南的旅游人流，同时以花卉资源吸引全国旅游人流。

如同本案，青州项目可采用销售和持有两种经营模式，对传统的、多功能居家型物业，多功能混合居住物业（居住、零售商铺、工作室）等采用销售模式，对度假村，商业、工业物业和配套设施采用持有模式。

;;;项目选取原因：;;市场的差异化定位：;开发节奏：;开发模式：;启动区：;功能分布：;经营模式：

;;;日本岩手县小岩井农场Makiba园——日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场;*;*;;2007年天文馆活动安排表;餐厅主要有家庭餐厅、自助餐厅等多种形式；

食品以牧场自己供应的各种肉类作料理，享受新鲜和生态；

运用牧场天然的牛羊肉进行炭烤，是这里非常出名的一道风味;小岩井农场的冰淇淋十分出名，牛奶的醇厚、优雅和丰富的味道甜度平衡使它深受游客欢迎，此外，雪糕及奶粉以及奶酪蛋糕，热狗也是广受好评

亲身体验挤牛奶的过程，使游客参与到农业活动中，并用自己挤出的牛奶制造奶酪等奶制品，成就感十足;*;;游览牧羊草地，乘坐嘎吱作响的马车。这个马车是模仿从1904年开始在农场行驶了半个世纪的“马车铁路”，坐上马车令人仿佛感到时光在倒流，又回到当年的开拓年代。;风景欣赏：公共开放广场景观、牧场风光、远处雪山景观;可借鉴之处：;;;黑莓牧场每年接待定量的团体会议游客，并为团队客户提供预留酒店房间的服务，一般能满足32间以上的专门客房需求；

会议室分有四种不同规格，以满足不同数量的会议人数；装修风格隆重富有格调，吸引高端高务人士来此商务休闲;黑莓牧场的食物如此出名与牧场农园密不可分，游客可以亲自参与到牧场的农业生产活动中来，在指导下种植蔬菜，了解它们如何生长，也可以在农园采摘新鲜蔬果即时进行烹饪，吃着自己亲手种植的蔬菜，滋味就特别不同了

室外种植了大量的传统农作物，如南瓜、玉米、葫芦等，呈现波浪起伏的景观效果，顿时让人联想到庄稼丰收的情景，乡村田园气息扑面而来;有很多不同种类的果树组成，如苹果树、樱桃树，还有一些产核桃、榛子的坚果树木、葡萄藤、蓝莓矮树林、黑莓荆棘丛

牧场对土壤进行了充分的测试，以使得将这些果树种在最适宜生长的地方，以实现果园长久地繁荣

这些果园都经过耐心地维护和养育，经过很长一段时期才成熟收获，有了这种精心的过程，才有了用它们制作的美味食物;动物牧场目前大约有45头羊，管理方打算后期逐渐增大动物的养殖数量，实现度假村内肉类100%自供自足；

成群的牛羊是牧场一道风景线，人们欣赏风景的同时，进入羊群，与动物亲密接触;牧场设计了让很多运动爱好者打挑战的项目，满足了他们户外活动的需求，也享受到了尊贵的服务，来到大烟山的美景只是为了享受一种简单生活，游客只需根据选择一些适合自己强度的项目;

利用牧场的广阔场地，这里还开辟了牧场高尔夫供一些爱好者前来体验另一种乐趣;爱好大自然的人们在黑莓牧场里面可以自由自在地进行探险活动，这里广阔的地域空间给了游客充分的余地，完美的服务和体验是人们户外探险的终极目的地;

这里设计了3.5英里的漫步道，通过各种不同的路线使人们能深入到大烟山来发现它的美，这非常适合人们来远足，通过远足发现大烟山有如此多的生物品种;瑜伽：清早在园区的林地、草坪等等人们喜爱的地方进行瑜伽练习

Spa：身体、面部、按摩、指甲修剪

这里的农庄spa是全国最好的，他们充分利用大自然的植物来提升护理的疗效，运用了茉莉花、薰衣草、香柠檬、甘菊、肉桂等来作为spa的原料

根据不同人群的护理特点，分为缓压、新生、四肢、抗衰老等各种有针对的疗法，还提供很好的按摩服务;*;黑莓牧场的小别墅拥有私人花园，正前方是大片梯形植被，各种绚丽的花草映入眼帘，别墅排放了一排长椅供游客欣赏景观，对于身体不适的人来说再好不过，同时这里不允许抽烟

别墅是一种现代风格的单层独立住宅，一般含有两间卧室，内部装修一应俱全，满足家庭或四个成人加一个小孩的度假居住需求

40平方英尺的室内泳池；游戏室

别墅内部设计人性化:天井，BBQ;风景欣赏：公共开放景观、牧场农园观光、大烟山风光;可借鉴之处：;;;项目声誉:

是孟菲斯市继密西西比河之后最大的城市标志。面积是纽约中央公园的5倍，是美国最大的城市公园之一。

该项目是城市引入瞩目的城市文化和生态休闲中心