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管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1531)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》
课程试卷（含答案）
__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试
考试时间：90分钟年级专业_____________
学号_____________姓名_____________
1、判断题（3分，每题1分）
1.文物最适宜用市场法鉴证。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2.由于技术进步而引起的机器设备贬值属于经济性贬值。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1531)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1531)--第2页
3.在车损价格鉴证方法中，成本法是指通过确定事故车辆的重置成
本，扣减功能性贬值、经济性贬值和残值，来确定车辆损失价值的方
法。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2、单项选择题（108分，每题1分）
1.价格鉴证标的及下列交易实例均为单层标准厂房，价格鉴证标的
的建筑面积为1250平方米，现空置，鉴证基准日为2007年4月1日。
下列案例最适宜作可比实例的案例为（）。
A．建筑面积1800平方米，2005年3月成交，成交价格为600万元，
位于同一工业区
B．建筑面积1200平方米，2007年1月成交，成交价格为750万元，
位于20公里外
C．建筑面积18000平方米，2007年3月成交，成交价格为7500万
元，位于同一工业区
D．建筑面积1000平方米，2007年3月成交，成交价格为680万元，
位于同一工业区
答案：D
解析：用市场法鉴证建筑物价值时，可比实例应与鉴证标的类似（用
途相同、建筑结构相同、所处地段相同）、成交日期接近鉴证基准日、
成交价格正常或可修正为正常价格。根据以上标准判断，D项最符合
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1531)--第2页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1531)--第3页
要求；A项交易时间离鉴证基准日过远；B项所处区域离鉴证标的太远，
地段差异较大；C项建筑面积及成交价格与鉴证标的差距太大。
2.若机器设备在基准日的市场价格难以直接取得，不宜采用（）
计算重置成本。
A．重置核算法
B．功能比较法
C．专家咨询法
D．价格指数调整法
答案：C
解析：功能比较法、重置核算法、价格指数调整法经常用于一些难以
获得市场价格的机器设备的重置成本计算。专家咨询法是财产损失价
格鉴证的方法。
【说明】根据必威体育精装版教材，“功能比较法”已改为“功能价值法”。
3.某宗工业用地基准地价为580元/平方米，剩余使用年限为20年，
土地还原利率为7%，若其他因素影响忽略不计，则该块工业用地单价
为（）元/平方米。
A．521.51
B．508.27
C．445.23
D．
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