房地产市场报告 -2024年第四季度西安写字楼和零售物业市场报告.docx

2024年第四季度

地区生产总值(亿亿元)

西安青岛

西安

青岛天津沈阳大连

8,686

12,399

12,399

12,674

12,674

6,074

6,074

6,643

6,643

第三产业增长率

西安青岛

西安青岛天津沈阳大连

西安青岛天津沈阳大连

3.3%

4.5%

4.5%

5.4%

5.4%

4.2%

4.2%

5.1%

5.1%

社会消费品零售总额(亿亿元)

西安

西安青岛天津沈阳大连

3,638

4,532

4,532

3,946

3,946

3,246

3,246

1,484

1,484

城镇居民人均可支配收入(元)

40,967

40,967

51,337

51,337

46,078

46,078

41,769

41,769

42,269

42,269

2023年末人口(百万)

西安

西安青岛天津沈阳大连

13.1

10.4

10.4

13.6

13.6

9.2

9.2

7.5

7.5

房地产开发投资增长率

西安

西安青岛天津沈阳大连

9.3%

-12.2%

-12.2%

1.2%

-12.3%

-12.3%

-20.6%

-20.6%

注:人口为年末常住人口数据,其他数据为截至2024Q3累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。来源:当地统计局

陕西嘉澜房地产开发有

限公司

2024-12-12

住宅/商服

102,027

25.59

=5.0

5,016

JK3-34-355

雁塔区

北京方兴亦城置业有限公司

2024-11-11

住宅、商服

41,078

14.47

1.0并且≤2.8

12,580

YT8-3-59

雁塔区

四川邦泰置业有限公司

2024-12-13

住宅/商服

27,908

10.05

小于2.8

12,859

YT8-3-32-1

经济技术开发区

西安经发置业有限公司

2024-10-18

住宅/商服

52,296

8.91

1.0并且≤2.8

6,085

WY8-58-29

国际港务区

陕西文启星途置业有限公司

2024-10-30

住宅、商服

38,358

8.36

=2.5

8,720

GW1-22-19

曲江新区

西安曲江铧发置业有限公司

2024-11-29

住宅/商务金融/商业

29,804

8.35

不大于3.1

9,025

QJ4-3-90

西咸新区

陕西保利房地产开发有限公司

2024-11-06

住宅兼容商服用地

40,176

8.138

2.0≤FAR≤2.5

8,102

FD4-7-24

高新区

陕西华朗美筑置业有限公司

2024-10-10

商务金融用地

17,263

1.87

≤4.5

2,407

GX3-26-37

来源:西安市自然资源和规划局,CREIS,戴德梁行研究部

主要市场指标

新增供应,净吸纳量和空置率

平方米

700,000

600,000

500,000

400,000

300,000

200,000

100,000

0

2012201320142015201620172018201920202021202220232024

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

mm新增供应净吸纳量——空置率

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部

1924,453

0

90.66

21.27%

41,360

同比

环比

环比

同比

↓

↓

↓

↓

注:此表为单季指标,净吸纳量为年内累计指标。

平均租金水平人民币平方米/月

平均租金水平

110

105

100

95

90

85

80

2011201220132014201520162017201820192020202120222023202475

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

四大核心区域

总存量

平方米1,924,453

平方米

93.94

23.