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个人房屋抵押长期借款合同(2025版)

一、合同订立依据与基本条款

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。合同当事人双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就个人房屋抵押长期借款事宜达成如下协议：借款人因个人合法用途需要，向抵押人申请长期借款，抵押人同意为借款人提供房屋抵押担保。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

(2)借款人须按照国家规定用途使用借款，不得挪用或转借他人。借款人应按时归还借款本息，如有逾期，应支付每日万分之五的滞纳金。抵押物为借款人名下位于某市的某套房产，抵押物价值不得低于借款本金及利息之和。抵押期间，抵押物所有权归借款人，抵押权人仅享有抵押权。

(3)在借款期间，如借款人发生以下情形之一，抵押权人有权解除合同，并要求借款人立即归还全部借款本息：借款人未按合同约定用途使用借款；借款人逾期归还借款本息；借款人未按合同约定办理抵押登记手续；借款人因自然灾害、战争等不可抗力原因导致房屋无法使用；借款人因个人原因导致房屋无法继续抵押等。合同解除后，抵押权人有权依法处置抵押物，所得款项用于偿还借款本息。如处置抵押物所得款项不足以偿还借款本息，借款人应继续履行还款义务。

二、借款人与抵押人信息

(1)借款人信息如下：姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为某省某市某区某街道某号，联系电话为138xxxx5678。张三为某企业中层管理人员，月收入约为人民币10000元，具备稳定的收入来源和良好的信用记录。根据信用报告，张三在过去五年内无逾期还款记录，信用评分达到850分。

(2)抵押人信息如下：姓名为李四，身份证号码为123456789012345679，住址为某省某市某区某街道某号，联系电话为139xxxx5679。李四为某房地产开发商，拥有多套房产，其中一套位于某市的房产作为抵押物。该房产建筑面积为150平方米，市场价值约为人民币500万元。李四在业内享有良好的声誉，其开发的房产项目多次获得政府颁发的优质工程奖。

(3)双方在签订合同前，已就借款人与抵押人的基本信息进行了充分了解和核实。借款人张三提供的收入证明、信用报告等材料真实有效，抵押人李四提供的房产证明材料也经相关部门审核确认。双方均同意在合同中明确各自的权利和义务，以确保合同的顺利履行。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。

三、借款金额、期限及利率

(1)本借款合同约定，借款金额为人民币200万元，该借款用于借款人张三的房屋装修及购置家具等个人消费用途。借款金额一次性发放，不得分期发放。

(2)借款期限为五年，自合同签订之日起计算。借款人应按照合同约定，在借款期限内按时归还本金及利息。如因特殊原因需延长借款期限，借款人应提前一个月向抵押人提出书面申请，经抵押人同意后方可办理延期手续。

(3)借款利率为年利率5.5%，按照中国人民银行同期贷款基准利率进行调整。借款人每月应支付利息为借款金额乘以月利率，即200万元×5.5%÷12=0.9167万元。借款人每月还款日为每月的15日，如遇节假日顺延至下一个工作日。

四、还款计划、抵押物及违约责任

(1)还款计划如下：借款人张三自合同签订之日起，每月15日支付当月应还利息及部分本金。具体还款安排如下：

-第一至第二十年每月支付利息0.9167万元，并偿还本金5万元，累计还款金额为242万元。

-第二十一年起，每月支付利息0.9167万元，并偿还本金10万元，累计还款金额为300万元。

举例：假设借款合同签订日为2025年3月15日，则借款人张三在2025年3月15日支付利息0.9167万元，同时偿还本金5万元。

(2)抵押物为抵押人李四名下位于某市的某套房产。该房产在借款期间由借款人继续使用，但抵押权人对抵押物的使用权享有优先权。借款人如需变卖或转让抵押物，须事先通知抵押权人，并经抵押权人同意。抵押权人在接到通知后15日内未提出异议的，视为同意。抵押物的变卖所得，应首先用于偿还借款本金及利息。

(3)违约责任包括：

-如借款人逾期归还借款本金或利息，每逾期一天，应向抵押人支付当期借款本金万分之五的违约金。

-借款人未按约定用途使用借款，抵押权人有权要求提前收回借款本息，并要求借款人支付提前还款违约金，该违约金为提前还款金额的3%。

-如借款人违反合同约定，导致抵押物价值减少，抵押权人有权要求借款人立即采取措施恢复抵押物价值，否则有权要求借款人赔偿因此造成的损失。

举例：若借款人张三逾期30天未还款，则需支付违约金200万元×30天×0.0005=0.3万元。