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个人房屋抵押借款的合同范本5

一、合同订立依据与定义

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就个人房屋抵押借款事宜达成如下协议。

(2)合同中所称“借款人”是指需要资金支持的个人，其具有完全民事行为能力，且在签订合同时已向贷款人提供了真实、完整、有效的身份证明和其他相关资料。合同中所称“贷款人”是指提供借款的个人或机构，其具备合法放贷资格，且在签订合同时已向借款人提供了合法的贷款资格证明。

(3)合同中所称“抵押物”是指借款人提供的作为抵押的房屋，该房屋所有权清晰，不存在任何争议和权利瑕疵。借款人保证该房屋已取得相关产权证书，并有权将其设定为抵押物。抵押物的价值应不低于借款金额，且在借款期间，抵押物的所有权和使用权归借款人所有，但贷款人有权按照合同约定行使抵押权。

二、借款事项

(1)本合同项下的借款金额为人民币壹拾万元整（￥100,000），借款期限为壹年。借款人应在合同签订后五个工作日内向贷款人支付首期借款人民币伍万元整（￥50,000），余款人民币伍万元整（￥50,000）将在借款人完成相关手续后五个工作日内由贷款人一次性划拨至借款人指定的账户。贷款人可根据借款人信用情况及还款能力调整借款额度，具体利率为年利率5.76%，按月计息，每月还款额为人民币4,823.81元。

案例：张先生因经营需要，向贷款机构申请了100万元的个人房屋抵押贷款，贷款期限为10年。经过贷款机构的评估，张先生的信用等级为AAA级，最终批准的贷款金额为90万元，年利率为5.5%。张先生每月需还款额为8,666.67元。

(2)借款人应按约定的还款方式和时间表及时足额偿还贷款本金及利息。借款人如未能按期偿还贷款，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息按日利率万分之五计算。若借款人连续三次未偿还贷款，贷款人有权要求借款人一次性偿还全部借款本息。

案例：李女士在房屋抵押借款合同到期后，因家庭突发状况导致连续三个月未能按时偿还贷款。贷款机构在通知李女士后，李女士仍未采取措施偿还，贷款机构遂采取法律手段追讨，李女士最终支付了逾期利息及全部借款本息。

(3)本合同项下的借款用途仅限于借款人合法经营或个人消费。借款人承诺不得将借款用于非法用途，如炒房、赌博等。借款人需在合同签订后十个工作日内向贷款人提供借款用途的详细说明及相关证明材料。若借款人未按照约定使用借款，贷款人有权解除合同，并要求借款人返还全部借款本息。

案例：赵先生利用个人房屋抵押借款50万元用于投资股市，由于股市波动，赵先生在借款期限到期时未能归还本金及利息。贷款机构经调查确认赵先生的借款用途不符合合同约定，遂要求赵先生归还全部借款本息，并支付了相应的逾期利息。

三、抵押事项

(1)抵押物为借款人名下位于某市某区某街道某号的房产，该房产拥有完整产权，无任何法律纠纷。抵押物评估价值为人民币壹佰万元整（￥1,000,000），抵押率不超过60%，即抵押贷款额度最高为人民币陆拾万元整（￥600,000）。借款人同意将抵押物办理抵押登记手续，确保抵押权的合法有效。

(2)借款人须在合同签订后十个工作日内，将抵押物产权证、土地使用权证等相关证明文件交付给贷款人，并协助贷款人办理抵押登记手续。抵押登记手续完成后，抵押物归贷款人所有，借款人不得擅自处置抵押物。在借款期间，抵押物不得出租、出售、赠与或进行其他任何形式的处分。

(3)若借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。处置抵押物所得款项优先用于偿还贷款本息及实现抵押权的相关费用。如处置抵押物所得款项不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。抵押物的处置方式、价格及费用等事项，双方应在抵押登记手续办理完毕后另行协商确定。