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个人房屋抵押借款合同范文3

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（借款人）和乙方（贷款人），甲方为自然人，乙方为金融机构。甲方姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。乙方为XX银行股份有限公司，注册号为123456789，住所地为XX省XX市XX区XX街道XX号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产（房产证号为XX123456789）作为抵押物向乙方申请抵押借款事宜，达成如下协议。

(2)甲方目前拥有XX省XX市XX区XX街道XX号房产一套，房产面积为120平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房产证登记日期为2010年5月，房产评估价值为人民币200万元。甲方因经营需要，向乙方申请抵押借款人民币100万元，借款期限为3年，年利率为4.5%，本息总额为人民币114.5万元。乙方同意按照国家有关法律法规及双方协商一致的原则，向甲方提供抵押借款。

(3)本合同签订前，甲方已向乙方提交了包括但不限于房产证、身份证、收入证明、借款用途说明等相关材料，乙方已对甲方提交的材料进行了审核，确认甲方具备还款能力。同时，甲方承诺所提供的材料真实、准确、完整，如有虚假，愿承担相应的法律责任。乙方在收到甲方提交的完整材料后，应在5个工作日内完成审批，并向甲方发出书面批准通知。

二、抵押借款事项

(1)本合同抵押借款事项如下：甲方因经营需要，向乙方申请抵押借款人民币100万元，借款期限为3年，自合同生效之日起计算。借款利率为年利率4.5%，按月计息，每月还款日为每月的20日。借款本金及利息的支付方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币3,868.89元。甲方应在每月还款日前将当月应还的本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。如甲方未按时足额还款，乙方有权按照逾期贷款的相关规定进行处理，包括但不限于加收罚息、提前收回借款本金及利息等。

(2)抵押物为甲方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产，房产证号为XX123456789，房产面积为120平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房产评估价值为人民币200万元。甲方同意将该房产作为抵押物抵押给乙方，抵押物所有权归甲方所有，但乙方在借款期间对抵押物享有优先受偿权。甲方在借款期间不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等。如甲方违反上述约定，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息，并承担相应的违约责任。

(3)本合同签订后，甲方应保证抵押物的安全，并承担因抵押物造成的任何损失。如因甲方原因导致抵押物价值降低或无法正常使用，甲方应在发现之日起3日内通知乙方，并采取必要措施恢复抵押物的价值或使用功能。在借款期间，如抵押物因不可抗力或第三方原因造成损失，甲方应在损失发生之日起3日内通知乙方，并承担相应的责任。乙方有权要求甲方提供相应的保险，以保障其债权不受损失。如抵押物因任何原因导致无法实现抵押权，乙方有权要求甲方提供新的抵押物或采取其他补救措施。

三、抵押物的权利义务及风险承担

(1)甲方作为抵押物的所有人，应保证抵押物的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。甲方承诺抵押物未设定任何其他抵押权，也未涉及任何诉讼、仲裁或其他法律纠纷。在借款期间，甲方应维护抵押物的完好，不得擅自进行任何可能损害抵押物价值的行为。如因甲方原因导致抵押物价值降低，甲方应立即采取措施恢复价值，并承担因此产生的费用。

(2)乙方对抵押物享有抵押权，在借款未全部清偿前，乙方有权对抵押物实施占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害甲方对抵押物的所有权。如因乙方原因导致抵押物价值降低，乙方应承担相应的责任。在借款合同履行过程中，如抵押物因自然灾害、意外事故或其他不可抗力因素遭受损失，乙方有权要求甲方提供新的抵押物或采取其他补救措施，以保证乙方的债权不受影响。

(3)甲方应对抵押物的维护和保养负责，包括但不限于定期检查、维修、保养等，确保抵押物处于良好状态。如因甲方未履行维护义务导致抵押物损坏，甲方应承担修复费用，并保证抵押物价值不低于借款本金。在借款合同履行期间，如因甲方违约行为导致乙方债权受到损害，甲方除应立即偿还借款本息外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。同时，甲方同意乙方在必要时可依法对抵押物进行评估，以确定抵押物的实际价值。

四、合同解除及违约责任

(1)本合同双方在履行过程中，如遇以下情况之一，任何一方均有权解除合同：

a.甲方未按照合同约定的时间、金额和方式还款，经乙方催告后仍不履行；

b.甲方违反合同约定，擅自处分抵押物或未维护抵押物价值；

c.乙方发现甲方提供的抵押物存在权属瑕疵，或甲方隐瞒重要事实，导致乙方债权无法实现；