个人房屋抵押借款合同书.docxVIP

PAGE

1-

个人房屋抵押借款合同书

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及中国人民银行、银监会等监管机构的相关规定订立。鉴于当前经济形势和金融市场环境，个人房屋抵押贷款作为一种重要的融资手段，在满足居民消费升级和投资需求方面发挥着重要作用。为规范个人房屋抵押贷款行为，保障借款人和抵押权人的合法权益，降低金融风险，促进金融市场的健康发展，特订立本合同。

(2)本合同的目的在于明确借款人与抵押权人之间的权利义务关系，确保借款人能够按时足额偿还贷款本息，抵押权人能够依法实现抵押权。根据我国相关法律法规，借款人需提供合法有效的房屋作为抵押物，抵押权人则需按照约定的贷款金额、期限、利率等条件向借款人提供贷款。通过本合同的订立，双方能够在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，建立起稳定、可靠的借贷关系。

(3)案例一：某借款人因经营需要，向银行申请个人房屋抵押贷款，贷款金额为100万元，期限为10年，年利率为4.5%。借款人将其名下的一套房产作为抵押物，双方签订了抵押合同。在合同履行期间，借款人按照约定的还款计划按时还款，未发生逾期情况。该案例体现了个人房屋抵押贷款在满足个人融资需求、支持实体经济中的作用。

案例二：某抵押权人因借款人未按时偿还贷款本息，依法启动了抵押权实现程序。经法院判决，抵押权人依法取得了抵押物的所有权。该案例说明了抵押权人在合同履行过程中，依法维护自身权益的重要性。

案例三：某借款人因房屋抵押贷款利率较高，导致还款压力较大。在了解到国家相关政策后，借款人向银行申请调整贷款利率，经协商，银行同意将利率调整为同期市场利率。该案例反映了个人房屋抵押贷款利率调整的灵活性，有利于缓解借款人的还款压力。

二、借款人信息

(1)借款人姓名：张三，身份证号码性别：男，出生日期：1990年3月7日，住址：北京市朝阳区某小区1号楼2单元202室。张三，35岁，已婚，拥有一份稳定的工作，在一家知名企业担任项目经理，月收入约为15000元。

(2)借款人张三在申请贷款前，已向银行提交了完整的个人信用报告，报告显示其信用良好，无逾期记录。在过去五年内，张三曾通过银行办理过两次信用卡，还款记录均保持良好。此外，张三名下无任何未结清的贷款，且家庭负债率低于50%，具备良好的还款能力。

(3)案例一：张三在2018年购买了一套价值300万元的房产，支付了100万元的首付款，剩余200万元通过银行贷款支付。此次申请的个人房屋抵押贷款主要用于房屋装修和购买家具，贷款金额为100万元，期限为15年，年利率为5.2%。张三在贷款期间，严格遵守还款计划，从未出现逾期。

案例二：张三在2019年因工作调动，需要将房产出售，但由于市场波动，房产售价低于预期。在得知银行可以接受提前还款后，张三决定提前偿还全部贷款，以减轻利息负担。在银行工作人员的帮助下，张三顺利完成了提前还款手续，没有产生任何违约金。

案例三：张三在2020年因家庭急需资金，向银行申请了一次性贷款，用于支付孩子的学费和医疗费用。银行在了解张三的家庭情况和还款能力后，为其提供了50万元的贷款，期限为3年，年利率为4.8%。张三在贷款期间，依然能够按时还款，没有对家庭生活造成太大影响。

三、房屋信息

(1)房屋坐落地址：上海市浦东新区世纪大道2000号，房屋所有权证号：沪房权证浦东字第123456789号。该房屋为住宅性质，位于多层住宅小区内，建筑面积为120平方米，房屋结构为钢筋混凝土框架结构，房屋建成于2010年，至今已使用13年。

(2)房屋现状：房屋内部装修为中等档次，包括精装修的客厅、卧室、厨房和卫生间，以及部分家具和家电。房屋外立面保持整洁，无违章建筑，土地使用年限为70年，剩余使用年限为57年。房屋产权清晰，无任何产权纠纷或法律限制。

(3)房屋价值评估：根据2023年市场行情，经专业评估机构评估，该房屋的市场价值为800万元。评估报告显示，房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等，具有较高的投资和居住价值。评估机构认为，该房屋具备良好的抵押价值，适合作为贷款抵押物。

四、借款金额及期限

(1)借款金额：根据借款人张三的申请，经银行审核，同意向其发放个人房屋抵押贷款人民币200万元整。该贷款金额是基于张三提供的房屋评估价值、收入水平、负债情况以及还款能力等因素综合考虑的结果。根据市场利率，贷款金额占房屋评估价值的25%，符合中国人民银行关于个人住房贷款的相关规定。

案例一：张三原本计划申请的贷款金额为300万元，但由于房屋评估价值为800万元，银行根据规定只能批准不超过房屋价值的30%作为贷款金额。经