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个人房屋抵押借款合同8

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，甲方（借款人）为XXX，乙方（贷款人）为XXX银行。甲方因经营需要，向乙方申请房屋抵押贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

(2)甲方所抵押的房屋位于XXX市XXX区XXX路XXX号，房产证号为XXXXXXX，建筑面积为XXX平方米，房屋所有权人为甲方。该房屋已依法办理抵押登记手续，抵押权人为乙方。甲方保证该房屋无任何权属纠纷，且在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房屋。

(3)本合同贷款金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），贷款期限为自合同签订之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为年利率XX%，贷款利息按月计收，每月还款日为每月的XX日。甲方应在每月还款日前将当月应还贷款本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。如甲方逾期还款，乙方有权按逾期天数收取XX%的逾期罚息。

(4)甲方同意以其名下抵押房屋作为本贷款的抵押物，抵押物价值不低于贷款金额。甲方应在合同签订后XX个工作日内，将抵押登记手续办理完毕，并将抵押登记证明文件提交给乙方。如因甲方原因导致抵押登记手续未能在规定时间内办理完毕，甲方应承担相应的法律责任。

(5)甲方在贷款期间，如需提前还款或部分提前还款，应提前XX天向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序办理。甲方提前还款或部分提前还款时，应支付乙方提前还款利息，具体计算方式由双方另行协商确定。

(6)本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

二、借款金额、期限及利率

(1)本贷款合同项下，甲方（借款人）向乙方（贷款人）申请的房屋抵押贷款金额为人民币壹佰万元整（￥100,000,000.00）。该贷款金额根据甲方提交的贷款申请及乙方审核结果确定，具体贷款额度以双方最终协商一致为准。以2023年市场利率为例，若甲方贷款期限为5年，则年利率可能为4.9%，相应月利率约为0.415%。

(2)贷款期限自合同签订之日起至XX年XX月XX日止，共计60个月。甲方可选择等额本息或等额本金两种还款方式之一。以等额本息方式为例，每月还款金额为贷款本金与利息之和，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。假设贷款本金为100万元，月利率为0.415%，则每月还款额约为2.08万元。

(3)贷款利率根据中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。以2023年3月为例，5年期以上贷款的基准利率为4.9%，若甲方贷款利率高于基准利率，则可能为基准利率上浮XX个百分点。例如，若甲方贷款利率为基准利率上浮10%，则实际年利率为5.39%，月利率约为0.448%。利率调整将在每年1月1日进行，甲方需按照调整后的利率支付利息。

(4)甲方在贷款期间如需调整还款计划，应提前向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可执行。调整后的还款计划应明确调整后的还款期限、还款方式、还款金额等内容。如甲方未按调整后的还款计划履行还款义务，乙方有权依法追讨逾期利息及相应违约金。

(5)甲方如需提前还款或部分提前还款，应提前XX天向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序办理。提前还款时，甲方应支付乙方提前还款利息，具体计算方式由双方另行协商确定。例如，若甲方在贷款期限内提前还款，则提前还款利息计算公式为：提前还款利息=[贷款本金×剩余期限×月利率]÷(1+月利率)^剩余期限。

(6)若甲方在贷款期限内发生逾期还款，乙方有权按照逾期天数收取XX%的逾期罚息，并有权采取法律手段追讨逾期贷款。逾期罚息计算公式为：逾期罚息=逾期本金×逾期天数×逾期罚息率。例如，若逾期罚息率为0.5%，则逾期罚息为逾期本金×逾期天数×0.5%。

三、还款方式及担保条款

(1)本合同约定的还款方式为等额本息还款法，即每月还款金额固定，包括本金和利息两部分。以100万元贷款为例，若年利率为4.9%，贷款期限为20年，则每月还款金额约为5,760.42元。该方式便于借款人预测未来还款额，便于财务规划。

(2)甲方保证在贷款期间，每月按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况导致还款困难，甲方应提前XX天向乙方提出书面申请，说明原因，并经乙方同意后，可协商调整还款计划。例如，若甲方因失业导致收入减少，经乙方审核同意后，可延长还款期限或调整还款金额。

(3)本合同项下，甲方以其名下位于XXX市XXX区XXX路XXX号的房产作为抵押物。该抵押物