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个人房屋抵押借款协议范本(标准版)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（借款人）和乙方（贷款人），以下简称“双方”。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为依法设立的金融机构。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房屋作为抵押物向乙方申请抵押借款事宜，达成如下协议。

(2)甲方房屋位于（具体地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋性质为（房屋性质），土地性质为（土地性质）。甲方承诺该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何债权债务纠纷。

(3)双方确认，甲方在签订本协议前已向乙方提供包括但不限于房屋所有权证、身份证、收入证明等相关文件，并保证所提供文件的真实性、有效性。甲方同意乙方在必要时可对甲方提供的资料进行核实，并有权要求甲方提供补充材料。

二、抵押物信息

(1)本协议项下的抵押物为甲方名下位于（具体地址）的房屋，房屋所有权证号为（房屋所有权证号），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋类型为（房屋类型）。该房屋于（建造年份）建成，建筑结构为（建筑结构），房屋价值经评估机构评估为（评估价值）元。

(2)抵押物目前无任何抵押权、质权等他项权利设定，且甲方承诺在签订本协议前及协议有效期内，该抵押物不会设定任何抵押权、质权等他项权利。如因甲方原因导致抵押物设定他项权利，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的全部责任。例如，在某案例中，甲方在签订协议后未经乙方同意将抵押物再次抵押给第三方，导致乙方权益受损，甲方因此承担了违约责任。

(3)抵押物所在土地性质为（土地性质），土地使用年限为（土地使用年限）。甲方承诺在借款期间及还款完毕后，将继续承担土地使用费，确保土地使用权的有效性。如因甲方原因导致土地使用权的丧失，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的全部责任。例如，在某案例中，甲方未按时缴纳土地使用费，导致土地使用权被注销，乙方因此遭受损失，甲方承担了违约责任。

三、借款金额、期限及利率

(1)本协议项下，甲方同意向乙方借款人民币（大写金额）元整，借款用途为（具体用途）。借款金额为甲方实际支用的金额，甲方应在借款合同签订后（具体日期）内将实际借款金额划入乙方指定的账户。借款金额的支付方式为（支付方式），包括但不限于银行转账、现金支付等。

(2)本借款期限自（借款起始日期）起至（借款到期日期）止，共计（借款期限，如：X年X个月）。甲方应按照本协议约定的期限和还款方式偿还借款本金及利息。如在借款期限内，甲方需要延长借款期限，应提前（具体天数）书面通知乙方，并经乙方同意后，双方可另行签订补充协议，约定延长的借款期限及相应的还款安排。

(3)本借款的年利率为（年利率，如：X%），利率类型为（固定利率/浮动利率）。如遇中国人民银行调整利率，乙方有权根据调整后的利率标准调整本借款的利率。借款期间，甲方应按月支付利息，利息计算方式为：每月利息=借款本金×月利率。若甲方逾期偿还借款本金或利息，乙方有权按逾期金额的（逾期利率，如：X%）计收逾期利息，并要求甲方支付逾期利息。例如，在另一案例中，借款人因资金周转困难，未能按时偿还借款，导致逾期利息金额较大，借款人最终同意按照逾期利率支付利息并提前偿还了逾期债务。

四、还款方式及期限

(1)本借款的还款方式为分期还款，甲方应按照以下还款计划按时足额偿还借款本金及利息。还款计划如下：首期还款日为（具体日期），之后每月的还款日为（具体日期）。每次还款金额包括当期应还本金和利息，具体还款金额由乙方根据借款本金、年利率和还款期限计算确定。

(2)甲方应确保每月还款日当天将当期应还金额足额存入乙方指定的还款账户。若甲方未能按时足额还款，则视为违约，乙方有权采取一切法律手段追讨欠款，包括但不限于向法院提起诉讼。甲方同意，若因甲方违约导致乙方产生诉讼费用、律师费用等，甲方应承担全部费用。

(3)如甲方在还款过程中发生提前还款的情况，甲方应在提前还款前至少提前（具体天数）书面通知乙方，并经乙方同意。甲方提前还款时，乙方将根据实际借款天数计算利息，剩余本金及利息一次性结清。甲方提前还款不影响乙方收取已发生的利息，但甲方有权要求乙方退还提前还款期间的多收利息。例如，在某案例中，借款人因资金回笼，决定提前还款，经与乙方协商后，双方达成一致，借款人提前偿还了剩余借款，乙方退还了提前还款期间的多收利息。

五、违约责任及争议解决

(1)如甲方违反本协议约定，未能按时足额偿还借款本金及利息，或存在其他违约行为，乙方有权采取以下措施：

a.催告甲方履行还款义务，甲方应在接到催告通知后的（具体天数）内履行还款责任。

b.从逾期之日起，按逾期本金金额的（逾期利率，如：X%）计收逾期利息，直至全部本金及利息还清。

c.乙方有权要求甲方支付因违