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个人房产抵押担保合同简洁版样板

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。鉴于甲方（出质人）为筹集资金，向乙方（质权人）借款人民币______元，并愿意以其名下位于______市______区______路的房产作为抵押物，为借款提供担保。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。

(2)本合同订立的目的在于确保甲方按时归还借款本金及利息，若甲方未能按时履行还款义务，乙方有权依法对抵押房产进行处置，以实现其债权。根据市场评估，抵押房产的价值为人民币______元，抵押率为______%，抵押担保金额为人民币______元。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

(3)案例一：在2020年，某企业为扩大生产规模，向银行申请贷款人民币1000万元。企业以其位于市中心的一栋办公楼作为抵押物，双方签订了抵押担保合同。合同约定，若企业未能按时还款，银行有权对抵押房产进行处置。在合同有效期内，企业按时还款，合同到期后，双方顺利解除抵押关系。此案例表明，抵押担保合同在保障债权实现方面发挥了重要作用。

案例二：2019年，某个人因购房需要，向银行申请贷款人民币50万元。个人以其位于郊区的住宅作为抵押物，双方签订了抵押担保合同。合同约定，若个人未能按时还款，银行有权对抵押房产进行处置。在合同履行过程中，个人因意外事故导致收入减少，无法按时还款。经双方协商，银行同意给予个人一定的宽限期。此案例说明，抵押担保合同在处理特殊情况时，具有一定的灵活性。

二、抵押房产基本情况

(1)抵押房产位于______市______区______路______号，房产证号为______。该房产为钢筋混凝土结构，地上层数为______层，地下层数为______层，总建筑面积为______平方米。房产建成于______年，至今已使用______年。根据必威体育精装版的市场评估，该房产的市场价值为人民币______元。

(2)抵押房产的土地使用权类型为______，土地证号为______。该土地面积为______平方米，土地使用权年限为______年。土地使用性质为______，根据土地使用年限及性质，抵押房产的土地使用权价值为人民币______元。

(3)抵押房产周边配套设施完善，交通便利，附近有______医院、______学校、______超市等生活设施。该房产所在区域近年来房价持续上涨，根据历史数据，该房产自______年以来，年均涨幅为______%。此外，该房产所在区域未来发展规划明确，预计未来几年内将有______条地铁线路经过，进一步提升了房产的增值潜力。

三、抵押担保金额及期限

(1)本合同约定的抵押担保金额为人民币______元，该金额系根据甲方借款本金、利息及可能产生的其他费用综合计算得出。抵押担保期限自合同签订之日起至借款到期之日止，共计______个月。

(2)案例一：在2021年，甲公司向乙银行贷款人民币2000万元，用于扩大生产线。甲公司以其位于市中心的一栋办公楼作为抵押物，双方签订的抵押担保合同中约定抵押担保金额为人民币1500万元，覆盖了贷款本金、利息及可能的违约金。合同期限为5年。

(3)案例二：丙个人因购买新房，向丁金融机构贷款人民币80万元。丙以其名下的一套住宅作为抵押物，双方签订的抵押担保合同中约定抵押担保金额为人民币60万元，覆盖了贷款本金及利息。合同期限为20年，抵押担保金额的设定充分考虑了丙个人的还款能力及房产的市场价值。

四、双方权利义务

(1)甲方（出质人）的权利和义务：

甲方有权要求乙方（质权人）按照合同约定履行借款合同，并保证在借款期限内按时足额偿还借款本金及利息。甲方应保持抵押房产的完好状态，不得擅自对房产进行装修、改建或进行任何可能影响其价值的行为。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产出租、出售、赠与或进行其他处分。甲方有义务配合乙方的抵押权实现，包括但不限于提供相关证明文件和办理过户手续。

(2)乙方（质权人）的权利和义务：

乙方有权在抵押担保期限内，随时要求甲方提供抵押房产的评估报告，以确认抵押房产的价值。在甲方未按时偿还借款本金及利息的情况下，乙方有权依法对抵押房产进行处置，以实现其债权。乙方在处置抵押房产时，应采取合理措施，确保处置价格不低于抵押房产的市场价值。乙方有义务在抵押担保期限届满后，若甲方已偿还全部借款本息，及时解除抵押登记，恢复甲方对抵押房产的所有权。

(3)双方争议解决：

若双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，并提供必要的