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个人房产抵押担保合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（抵押人）为______，乙方（抵押权人）为______。本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方的权利义务，确保乙方债权的安全实现。

(2)甲方自愿将其拥有的位于______市______区______路______号的房产（房产证号：______），以下简称“抵押物”，抵押给乙方作为乙方在______银行______分行申请的贷款______万元的担保。抵押物评估价值为人民币______万元，甲方同意以该房产的全部权利作为抵押，为乙方的债权提供担保。

(3)本合同项下抵押物为独立抵押，抵押物所有权归甲方所有，甲方在抵押期间仍享有抵押物的占有、使用、收益权，但不得擅自处分抵押物。若因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在接到乙方通知之日起______日内，采取补抵押或提供其他担保措施，以恢复抵押物的价值。如甲方未在规定时间内履行义务，乙方有权要求甲方提前清偿债务或解除本合同。

二、抵押物及担保事项

(1)抵押物为甲方拥有的位于______市______区______路______号的房产，该房产面积为______平方米，层数为______层，具体位置为______栋______单元______室。房产证号为______，土地证号为______。抵押物现状为______，抵押物估价为人民币______万元，甲方保证抵押物价值真实、准确，不存在任何权利瑕疵。

(2)抵押物所涉及的土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日。抵押期间，甲方不得将土地使用权单独抵押，且不得擅自改变土地用途。若抵押物涉及共有，甲方应取得共有人的书面同意。抵押物如有他项权利，甲方应于本合同签订前予以清偿，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

(3)本合同抵押担保的范围包括但不限于乙方因甲方在______银行______分行申请的贷款而产生的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。甲方保证抵押物足以覆盖其债务，若抵押物价值不足以覆盖债务，甲方应立即补充抵押物或提供其他担保，以保证乙方债权的实现。抵押期间，若甲方转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物，必须经乙方书面同意，否则该行为无效，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

三、合同履行与违约责任

(1)甲方应在本合同签订后______个工作日内，将抵押物依法办理抵押登记手续，并向乙方提供抵押登记证明。若因甲方原因未能在规定时间内完成抵押登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币______元。案例：甲乙双方于2021年8月1日签订抵押担保合同，甲方未在规定时间内办理抵押登记，逾期10日，甲方应支付违约金人民币1000元。

(2)乙方在贷款到期时有权要求甲方提前清偿债务，并解除本合同。若甲方未在乙方发出清偿通知后______日内履行清偿义务，乙方有权依法处分抵押物，所得款项优先用于清偿债务。若处分抵押物所得款项不足以清偿债务，甲方仍应继续履行清偿责任。案例：甲乙双方于2020年10月签订抵押担保合同，2022年7月贷款到期，甲方未按时清偿，乙方依法处置抵押物，所得款项人民币80万元，扣除债务本金及利息后，尚有人民币10万元，甲方应继续履行清偿义务。

(3)甲方如违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金、损害赔偿金等。违约金为______，如甲方逾期还款超过______日，乙方有权要求甲方支付______倍的违约金。甲方还应承担乙方为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。案例：甲乙双方于2019年5月签订抵押担保合同，甲方逾期还款30日，乙方要求甲方支付违约金及实现债权的全部费用，共计人民币______元。