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个人房产抵押借款协议(四)

一、抵押物说明

(1)抵押物为甲方名下位于[具体地址]的房产，该房产产权清晰，无任何权属争议，且未设定其他抵押权。房产面积[具体面积]，土地面积[具体面积]，房屋结构为[具体结构]，建设年代为[具体年份]，房产证号为[具体证号]。该房产目前处于[空置/出租/自住]状态，出租合同等相关资料齐全。

(2)抵押物评估价值根据[评估机构名称]出具的评估报告，评估价值为人民币[评估金额]元。甲方承诺，在借款期间及借款到期后，对抵押物进行妥善保管，确保其安全完整，未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他可能影响抵押物价值的处分行为。

(3)抵押物所在地的土地使用权性质为[具体性质]，使用期限至[具体年限]。甲方保证，抵押物上不存在任何违反土地管理法律法规的情况，不存在任何可能影响抵押物使用或价值的限制性条件。如因抵押物相关原因导致借款合同无法履行，甲方应承担全部责任。

二、借款金额及期限

(1)本借款协议项下，乙方同意向甲方提供人民币[具体借款金额]元的借款。该借款金额为甲方用于[具体用途]的专项资金，甲方应严格按照借款合同约定的用途使用借款。借款金额的支付方式为[支付方式]，具体支付时间及金额根据甲方实际需要及乙方审批情况确定。

(2)借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[借款期限]个月。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行规定的利率调整机制进行相应调整。借款期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，乙方有权根据必威体育精装版利率调整借款利率。

(3)借款到期后，甲方应按照借款合同约定的还款计划，在[还款日]前将全部借款本金及利息一次性偿还给乙方。如甲方未能按照约定时间偿还借款本金及利息，乙方有权按照合同约定采取以下措施：一是要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；二是将逾期部分借款本金及利息按照逾期利率计收利息；三是采取法律手段追讨借款本金及利息。甲方应承担由此产生的全部法律责任及费用。

三、还款方式及利息计算

(1)本借款的还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的贷款本息。具体每月还款金额计算如下：借款本金人民币[具体借款金额]元，借款期限为[具体期限]个月，年利率为[具体年利率]，则每月还款金额为[具体每月还款金额]元。例如，若借款金额为100万元，期限为20年，年利率为4.9%，则每月还款金额约为5,835.28元。

(2)利息计算方式为按月计息，每月利息计算公式为：每月利息=剩余本金×月利率。其中，月利率=年利率÷12。例如，若借款金额为100万元，年利率为4.9%，则第一个月的利息为[具体计算结果]元。随着每月还款的进行，剩余本金逐渐减少，每月利息也随之递减。

(3)若甲方在借款期限内提前偿还部分或全部借款本金，乙方将根据实际还款金额重新计算剩余借款期限内的每月还款金额。提前还款部分不计收违约金，但甲方需支付提前还款当月的利息。若甲方在借款期限内逾期还款，乙方将按照逾期金额的[具体逾期利率]计收逾期利息，并有权采取法律手段追讨逾期款项。例如，若借款金额为100万元，逾期金额为10万元，逾期利率为1.5%，则逾期利息为[具体计算结果]元。

四、违约责任及争议解决

(1)甲方如未按约定的期限和金额偿还借款本金及利息，构成违约。乙方有权要求甲方立即支付逾期部分的借款本金及利息，并按照逾期金额的[具体逾期利率]计收逾期利息。若甲方逾期还款超过[具体天数]，乙方有权采取以下措施：一是要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；二是将逾期部分借款本金及利息按照逾期利率计收利息；三是采取法律手段追讨借款本金及利息。甲方应承担由此产生的全部法律责任及费用。

(2)甲方如违反借款合同约定，擅自处置抵押物或未经乙方同意进行其他可能影响抵押物价值的行为，乙方有权解除借款合同，并要求甲方立即返还全部借款本金及利息。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于抵押物价值减少的损失、乙方追讨借款所产生的费用等。若因甲方违约导致抵押物无法实现抵押权，甲方应承担全部责任。

(3)若双方在履行借款合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向借款合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据。若法院判决乙方胜诉，甲方应承担诉讼费用及执行费用。同时，甲方应按照法院判决结果履行还款义务，否则乙方有权采取强制执行措施。双方应本着诚实信用原则，共同维护借款合同的履行，确保各方权益不受损害。