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商品房预售款监管协议书

合同编号：__________

甲方（开发建设单位）：

甲方名称：

甲方统一社会信用代码：

甲方法定代表人：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（监管银行）：

乙方名称：

乙方统一社会信用代码：

乙方法定代表人：

乙方地址：

乙方联系方式：

丙方（房地产管理部门）：

丙方名称：

丙方地址：

丙方联系方式：

一、总则

1.1协议的目的和依据

本协议旨在加强商品房预售款的监督管理，保障商品房预售项目的顺利进行，维护购房人的合法权益。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议。

1.2商品房预售款监管的定义和范围

商品房预售款监管是指丙方对甲方预售商品房所得款项的收存、使用进行监督管理的行为。监管范围包括甲方预售的全部商品房项目的预售款。

1.3适用法律和法规

本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如遇法律法规调整，本协议相关内容应相应调整。

二、监管项目基本情况

2.1项目名称和地点

项目名称：[具体项目名称]

项目地点：[详细地址]

2.2项目开发建设单位

甲方作为项目的开发建设单位，负责项目的规划、设计、建设和销售等工作。甲方应具备相应的开发资质和能力，保证项目的顺利进行。

2.3项目预售情况

项目预售许可证号：[许可证编号]

预售商品房面积：[具体面积]

预售商品房套数：[具体套数]

三、监管账户的设立与管理

3.1监管账户的开立

甲方应在乙方处开立商品房预售款监管专用账户（以下简称“监管账户”），用于收存商品房预售款。监管账户的开立应符合相关法律法规和乙方的规定。

3.2监管账户的用途

监管账户内的资金专项用于本项目的工程建设、配套设施建设、法定税费及与本项目相关的其他费用支出，不得挪作他用。

3.3监管账户的资金存入与支取

甲方应将预售款及时足额存入监管账户。乙方应按照本协议的规定，对监管账户内的资金进行管理和监督。预售款的支取应按照本协议第五章的规定进行。

四、预售款的收存

4.1预售款的收款方式

甲方应通过以下方式收取预售款：

（1）在售楼处设置专用收款账户，购房人应将预售款直接存入该账户；

（2）通过网上银行、手机银行等电子支付方式，将预售款转入监管账户。

4.2预售款的缴存时间和要求

甲方应在签订商品房预售合同后的[具体时间]日内，将预售款足额存入监管账户。购房人支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款等均应纳入预售款监管范围。甲方应向购房人提供监管账户的信息，并告知购房人将预售款存入监管账户的义务和责任。

五、预售款的使用

5.1预售款的使用范围

预售款的使用范围包括但不限于以下方面：

（1）项目工程建设费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等；

（2）项目配套设施建设费用，包括小区内道路、绿化、给排水、供电、供气、供热等配套设施的建设费用；

（3）法定税费，包括土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加等；

（4）与本项目相关的其他费用支出，如工程监理费、工程造价咨询费、招标代理费等。

5.2预售款使用的申请与审批

甲方应根据项目建设进度和资金需求，向丙方提出预售款使用申请。申请应包括以下内容：

（1）项目建设进度情况；

（2）资金使用计划，包括用途、金额、支付对象等；

（3）相关证明材料，如施工合同、工程进度报告、发票等。

丙方应在收到甲方申请后的[具体时间]日内，对申请进行审核。审核通过的，丙方应向乙方出具同意使用预售款的书面通知。乙方应根据丙方的通知，将相应款项从监管账户中支付给甲方指定的支付对象。

5.3预售款支付的条件和程序

预售款的支付应符合以下条件和程序：

（1）甲方的申请经丙方审核通过；

（2）乙方收到丙方出具的同意使用预售款的书面通知；

（3）甲方提供符合要求的支付凭证，如施工合同、发票等。

乙方应在收到支付凭证后的[具体时间]日内，将款项从监管账户中支付给甲方指定的支付对象。支付对象应为与项目建设相关的单位或个人，且支付金额应与甲方的申请和丙方的通知相符。

六、监管各方的权利与义务

6.1开发建设单位的权利与义务

（1）权利

有权按照本协议的规定，申请使用预售款；

有权对监管账户的管理和使用情况进行查询和监督。

（2）义务

按照本协议的规定，及时足额将预售款存入监管账户；

按照项目建设进度和资金需求，合理安排预售款的使用，并向丙方提出使用申请；

按照丙方的要求，提供项目建设进度情况、资金使用计划和相关证明材料；

配合丙方和乙方的监督管理工作，如实提供相关信息和资料。

6.2监管银行的权利与义务

（1）权利

有权按照本协议的规定，对监管账户内的资金进行管理和监督；

有权拒绝不符合