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个人借款房屋抵押合同范本

一、合同订立依据与背景

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，由甲方（出借方）和乙方（借款方）双方本着平等、自愿、诚实信用的原则共同签订。甲乙双方因资金周转需要，经充分协商一致，特订立本合同。

(2)甲方为满足自身资金需求，同意向乙方提供一定金额的借款，乙方为保证甲方债权的实现，愿意将其名下的房产抵押给甲方作为借款的担保。该房产位于________市________区________路________号，建筑面积________平方米，房屋所有权证号为________。甲乙双方在平等自愿的基础上，就借款及抵押相关事宜达成以下协议。

(3)本合同的签订是在充分了解房屋产权、交易及贷款市场情况的前提下进行的。乙方确认该房产为其自有产权，不存在任何产权争议和纠纷，且已获得相关有权机关的批准和登记。甲乙双方均认为，本合同的订立符合法律规定，符合甲乙双方的实际利益，双方同意按约定履行合同约定的各项义务。

二、合同主体及权利义务

(1)本合同的甲方为________（出借方名称），法定代表人为________，住所地为________。乙方为________（借款方名称），法定代表人为________，住所地为________。甲乙双方在签订本合同时均具备完全民事行为能力，且具有签订和履行本合同的权利能力。

(2)甲方的主要权利包括但不限于：有权要求乙方按照合同约定的期限、金额和方式归还借款；有权对乙方提供的抵押物进行占有、使用、收益和处置；在乙方未按期归还借款或违反合同约定的其他义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任。

(3)乙方的主要义务包括但不限于：按照合同约定的期限和金额向甲方归还借款；未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物；按照合同约定使用抵押物，不得造成抵押物的损害；如因乙方原因导致抵押物价值降低或权利受到侵害，乙方应立即采取措施予以恢复或赔偿甲方损失。甲乙双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利义务。

三、借款及抵押事项

(1)本合同借款金额为人民币________元整，乙方应于本合同签订之日起________日内将借款全部支付至甲方指定账户。具体借款金额及还款计划如下：首期借款人民币________元，乙方应在合同签订之日起________日内支付；后续借款人民币________元，乙方应在每次借款前________日内支付。借款期限自借款实际支付之日起计算，共计________年。

案例：根据我国某城市2019年房屋抵押贷款市场数据，首套房抵押贷款利率普遍在4.9%左右，而二套房抵押贷款利率则在5.4%以上。以借款金额100万元为例，若按4.9%的年利率计算，月还款额约为5300元，共计还款总额约为647000元。

(2)乙方以其名下位于________市________区________路________号，建筑面积________平方米的房产作为抵押物，抵押物价值经双方协商确定为人民币________元。乙方承诺，该房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且乙方对该房产拥有完全的处分权。

案例：在某市近期的一起房屋抵押贷款纠纷中，借款人因资金链断裂，未按期偿还贷款，导致银行行使抵押权。经法院审理，确认抵押物价值为人民币150万元，银行依法拍卖抵押物，最终以人民币130万元的价格成交，扣除借款本金、利息及违约金后，借款人还需支付人民币10万元。

(3)抵押物登记手续由甲乙双方共同办理，抵押登记费用由乙方承担。抵押期间，乙方不得擅自将抵押物出租、转让、抵押或进行其他可能损害抵押物价值的行为。如因乙方原因导致抵押物价值降低或权利受到侵害，乙方应立即采取措施予以恢复或赔偿甲方损失。抵押期间，抵押物产生的孳息归乙方所有，但乙方应将孳息及时支付给甲方。

案例：在某城市，一借款人将其房产抵押给银行后，未经银行同意，擅自将房产出租，导致房产价值受损。银行发现后，要求借款人停止出租行为，并赔偿由此造成的损失。经法院审理，确认借款人需赔偿银行人民币5万元。

四、抵押物的管理与使用

(1)抵押物的管理：在抵押期间，甲方有权对抵押物进行必要的检查和监督，以确保抵押物的安全与完整。甲方应确保抵押物不受任何损害，并防止其价值因乙方的不当使用或保管而降低。根据我国《物权法》规定，抵押物的保管责任由抵押权人承担。若因甲方未尽到保管义务导致抵押物价值减少，甲方应承担相应的赔偿责任。

案例：在某城市，一借款人将其房产抵押给银行后，因自身疏忽导致房屋失火，造成房屋严重损坏。银行在调查中发现，火灾发生前，房屋存在安全隐患，而借款人未采取任何措施。法院判决借款人承担火灾造成的损失，并赔偿银行因此遭受的损失。

(2)抵押物的使用：乙方在