龙千里swot分析12课件讲解.pptx

龙千里swot分析;优势—strengths

;1、创新精神;2、规模优势;3、成本与服务优势

;4、规划设计优势

;5、物业管理优势

;6、比较完善的配套设施

;7、优秀的营销团队

;劣势—weakness;1、部分产品设计不够合理

;2.缺乏明确的客户定位

;3、初来乍到

;4、小户型开发经验不足

;5、缺乏一定社会责任感;机会—opportunities;1、房地产市场发展迅速;2、区域发展

;3、激情高涨的投资热

;威胁—threats;1、国家宏观调控政策

;10月9日《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定对建设用地使用权的名称和空间范围，关于招标拍卖挂牌出让范围等做出了明确界定，鉴于物权法明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围，规定明确将工业用地纳入招拍挂范围。规定还对关于挂牌出让截止问题，关于缴纳出让价款和发放建设用地使用权证书问题等作了进一步明确和修??。

2007年9月27日晚11点许，中国人民银行、中国银监会网站同时发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。

央行9-27日出台的政策对房地产市场影响颇深。深圳房地产明显降温，十月供应量大增二成交量下降三分之一。成都目前也呈现出观望状态，秋交会上这一点尤为突出，虽然看房者挤爆了会场，但买房的还是不算太多，大多数购房者都只是收集了大量的楼盘资料。这对于即将开盘龙湖三千里，是一个不小的威胁。

;2、次债危机带来的警示

;其实，中国的住房按揭贷款风险可能比美国次级债券风险还要高。因为，从住房按揭的对象来看，美国次级债券的次级贷款人信用还有等级之分(即次级信用)，但对中国的按揭贷款者来说，估计其中很大部分人甚至连次级信用都没有。这是因为近几年来，凡是个人要申请住房按揭贷款，没有谁是不能够从银行获得贷款的，住房按揭贷款者基本上是没有什么信用等级可分的。这样，一部分信用欠佳的贷款人就必然会进入到房地产按揭贷款市场中。尽管目前国内不少个人的住房按揭贷款信用不好，但在房地产市场价格一直上涨时，过高的房价会把这类缺乏信用的住房按揭贷款的潜在风险掩盖起来。一旦中国房地产市场价格出现逆转，其潜在风险就必然会暴露出来。这些潜在风险一旦暴露出来，国内银行将面临类似美国次级债危机的风险。

;中国房地产市场存在泡沫是不争的事实，一旦有一天，类似美国次贷危机的事件发生在中国，后果不堪想象。目前龙湖的发展看似一片大好，但是这些隐藏在房地产市场中诸多的潜在威胁，龙湖也不得不作长远考虑和打算。