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房屋抵押借款合同A4格式8

一、合同当事人信息

(1)本合同当事人为：甲方（借款人），以下简称“甲方”，乙方（出借人），以下简称“乙方”。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为具有完全民事行为能力的金融机构或具有合法贷款资质的其他组织。甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下位于某市某区某路的房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物向乙方申请借款事宜，达成如下协议：

(2)甲方保证抵押房产为其合法拥有的房产，且抵押房产未设定其他抵押权、质权等权利负担，不存在任何权属争议。甲方承诺在合同签订前已依法办理完毕抵押房产的产权登记手续，并已取得房屋所有权证书。甲方同意将抵押房产的产权证书交由乙方保管，直至本合同约定的借款本金及利息全部清偿完毕。

(3)乙方同意向甲方提供人民币XX万元整的借款，借款期限为XX年，自合同生效之日起计算。甲方应按照本合同的约定，在借款期限内按月向乙方支付借款本金及利息。借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行的规定进行调整。如遇利率调整，乙方将及时通知甲方，并按照调整后的利率计算利息。甲方应在合同约定的还款日前将当期应还借款本金及利息足额存入乙方指定的账户。

二、抵押借款的基本情况

(1)本合同项下，甲方向乙方申请的借款金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。该借款用途为甲方个人合法经营或消费，不得用于非法用途。借款期限为自本合同生效之日起两年，具体还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币伍拾万元整（￥50,000.00），首期还款日为借款生效后的次月。

(2)抵押房产位于某市某区某路，房产证号为XX-XXXX，建筑面积为150平方米，土地面积为50平方米，用途为住宅。该房产市场评估价值为人民币贰佰万元整（￥200,000.00），乙方据此设定抵押权，抵押率为50%。甲方同意将抵押房产的产权证书交由乙方保管，直至本合同项下的借款本金及利息全部清偿。

(3)本合同签订后，甲方需在合同约定的借款期限内向乙方支付借款本金及利息。借款利率为年利率6%，按月计息，每月利息计算公式为：借款本金×月利率。若甲方未能按期偿还借款本金及利息，乙方有权按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算逾期利息，并有权要求甲方提前偿还全部借款本金及利息。若甲方连续三个月未能偿还借款，乙方有权依法处置抵押房产，以优先受偿。

三、抵押借款的履行及违约责任

(1)甲方应按照合同约定的期限和金额向乙方支付借款本金和利息。如遇国家法定节假日、公休日，还款日顺延至下一个工作日。若甲方逾期还款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期本金0.1%的违约金。若逾期超过30天，乙方有权根据合同约定或依法采取以下措施：一是要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；二是要求甲方提供担保；三是将抵押房产拍卖或变卖，以拍卖或变卖所得优先受偿借款本金及利息。以下为案例：某借款人因经营不善，导致连续三个月未能偿还借款，乙方依法将抵押房产拍卖，拍卖所得为人民币壹佰伍拾万元整，扣除借款本金及利息后，剩余款项为人民币叁拾万元整，乙方已将此款项退还给借款人。

(2)若乙方在借款期限内提前收回借款，甲方应无条件配合。乙方提前收回借款的，应提前30日书面通知甲方。甲方收到通知后，应在接到通知后的5个工作日内将借款本金及相应利息一次性支付给乙方。若甲方未按期支付，乙方有权按照逾期还款的规定收取违约金。以下为案例：某借款人因资金周转问题，提前向乙方申请提前偿还借款，乙方在收到借款人申请后30日内，提前收回借款，借款人按照合同约定支付了全部借款本金及利息。

(3)本合同履行过程中，若因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。在合同履行过程中，若发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。以下为案例：在某借款合同履行过程中，因自然灾害导致抵押房产受损，甲方无法按时还款。经双方协商，乙方同意甲方在自然灾害过后6个月内分期偿还借款，双方达成一致意见。

四、合同争议的解决及其他

(1)本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。根据相关法律规定，若诉讼期间一方未经法院许可擅自终止履行合同，对方有权要求赔偿因此造成的损失。以下为案例：在某借款合同纠纷中，由于借款人未能按时还款，出借人向法院提起诉讼。在诉讼期间，借款人擅自出售抵押房产，出借人向法院申请财产保全，最终法院