模块一 房地产开发项目的经营环境分析与市场分析- 房地产 开发 综合实训 课程 房地产 经营 与管理专业 教学资源 库-1735394439167.pptx

《房地产开发综合实训》课程广西经贸职业技术学院模块一?房地产开发项目的经营环境分析与市场分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperationManagementResourceLibrary

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经济发展环境政治环境法律法规环境社会环境录目科学技术环境自然环境

经营环境分析①房地产经营环境。又称为任务环境，主要是指影响房地产企业获取必要资源或确保经营活动顺利开展的因素。房地产开发与经营环境分析是指对影响房地产企业开发与经营活动的政治、经济、法律、技术、文化等各因素的分析。②房地产经营环境分析。房地产经营环境复杂，涉及到方方面面，一般可以从经济发展环境、政治环境、法律环境、社会环境、自然环境等6个方面来分析。

南宁柳沙GC2019-021开发环境从位置来看，该地块位于南宁国宾区柳沙半岛，区域本身发展较为成熟，景观资源、居住环境优越。地块距离邕江较近，周边交通路网完善，出行十分便捷，医疗配套方面，周边有两所三甲医院。教育方面，规划有小学、初中等。此外，还有青秀山、柳沙滨江公园等自然景观配套，优势较为明显。

经济发展环境WRITEDOWNYOURTEXTHERE

从南宁经济发展形势上看，经济复苏缓慢，处于低速增长走势，而我国经济发展形势整体良好，南宁经济形势处于全国领先地位，市场需求旺盛。从市民的收入，当前我国市民收入增长较快，但贫富差异程度大。从资金市场发展形势看，我国存在一定的通货膨胀压力，因此利率有调高趋势、贷款条件趋于收紧状态。

政治环境

从政府土地供应的数量和开发条件上看，土地供应数量不多，特别是一些城市的刚需住宅用地短缺，导致供不应求，房价持续上涨。从政府对经济适用房的态度上看，我国实行经济适用房开发制度，不断加大推行保障房力度。场健康发展，政府对投资、投机购房者收取税费的幅度不断加大。

法律法规环境

我国出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》及其配套的法律法规，但面对新形势，窄要不断修改完善。法律行为

社会环境

从人口数量上看，南宁人口数量上升，住房需求量大。从人口构成上看，男女比例不协调，男性收入多，女性收入少，25-44岁的人是房地产市场需求的主力军。从家庭规模上看，有变小的趋势，有利于房地产市场的发展。从人口受教育水平上看，南宁受教育水平高，对房地产有积极影响。从城市历史传统上看，南宁是十朝古都，文化积淀深厚。从社区安全文明程度上看，南宁治安环境好文明程度高。

科学技术环境

南宁青秀区坚持走科技创新与发展之路,不断壮大,园区面积由2017年的18.5平方公里,扩大到目前的43.6平方公里,高新技术产业几乎从零开始发展到具有相当的规模。2017年,青秀区实现技工贸总收入148.4亿元,完成工业总产值107.3亿元。

自然环境

自然地理环境是指人类生存的自然地域空间，是地球气相、固相和液相三种物质的交界面，是人类社会存在和发展的自然基础。南宁位于广西南部，地处亚热带、北回归线以南，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点。通过以上的分析可以看出，目前南宁柳沙GC2019-021开发与经营环境较好

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